欧阳捷：土地市场的流拍增多 并非市场的下行信号

　　他们担心，今年土地流拍增多，土地成交面积会减少，并影响明年的住宅新开工面积和上市供应量，导致无房可买。

　　事实上，去年成交的住宅用地面积已经有所回升。

　　截止到7月25日，今年成交商品住宅用地规划可建面积已经达到去年全年的62%，今年仍然有望超过去年。

　　当然，不同的城市住宅成交面积是不一样的。

　　整体来看，三四线城市成交面积相对更多，目前已经达到去年全年的64%。

　　二线城市成交面积达到去年全年的57.2%，与序时进度基本相当。

　　唯有一线城市供应不足，重演了2016年为了“不出地王就不供地”景象，只是这次的理由有所不同。

　　尽管库存去化周期在下降，但在调控严厉、限购限贷之下，未来多数城市不会出现明显的供不应求。

　　地市热、楼市冷?

　　也有人认为，恰恰是因为地市太过火爆，地价上涨太快，带动房价上涨，所以楼市不可持续，下半年会降温。

　　似乎行业对楼市很快会下行的担心更多。

　　其实，预期下行、看空市场已经持续十多年了，老调重弹也并不意外。

　　当市场看空的人多，似乎空头就占上风，但这往往不一定是对的。

　　中小房企更不容易看清房地产市场大趋势，反而是企业数量和人数均不占优的大房企更能居高临下、广览全局、掌握主动。

　　年初我们预判，未来增速会下降，楼市进入“零增长”区间，幅度大致在正负±3%之间，个别指标有可能达到正负±5%。

　　但，正增长的概率可能更大些，因为信心更重要，不论是个人、企业、行业，还是国家都需要信心。