调控一周年 东莞楼市四月份呈现大户型供需两旺

　　东莞首次用公积金 二套房也可首付三成

　　5月1日起，东莞实施公积金贷款新政。首次使用住房公积金贷款购买自住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。停止向第三次及以上住房公积金贷款。

　　东莞今年用地指标约1万亩 优先保民生

　　今年省下达东莞的用地指标约有1万亩，而据市国土资源局透露，今年东莞全市的用地总需求达4万亩。全市将按6类土地统筹分配指标，项目跟着指标走，用完即止。指标分配优先保障基础设施、优质产业和民生工程，特别是战略性产业和优质产业。

　　一线城市楼市：调控影响犹存

　　北京：开盘均价环比降13%

　　限购令之下，开发商为了抢占市场而纷纷低价开盘，平稳了几个月的房价突然迎来实质性的下跌。最新统计数据显示，4月京城新盘开盘价格下降13%，成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。但也有消息指出，北京新房价格下跌是因为高价盘难拿预售证所致。

　　上海：成交创五年最低  200万以下占七成

　　虽然4月上海新建商品住宅成交量环比3月上升逾六成，但成交套数仍为5年来最低，其中有七成为200万以下房源。

　　广州：“五一”楼市城里城外两重天

　　在“限购”政策压力下，广州中心城区盘在今年“五一”平淡无奇。与冷清的市区盘形成鲜明对比的是，广州东部某楼盘以“6”字头起的亲民价格，吸引了逾三千人蜂拥而至，开盘当天上午劲销逾600套，认购金额超8亿元。

　　深圳：量跌价升

　　深圳市规划国土委发布数据，4月深圳新建商品住房成交均价为20295元/平方米，相比3月19424元/平方米上涨4.4%，重新站上２万元关口，但成交面积和套数均下降近30%，呈现“量跌价升”态势。

　　宏观环境评点：

　　自去年4月份以来，本轮房地产调控已经满一年，各地楼市楼市效果不一。一线楼市成交量下跌，房价未见实质性松动，部分二三线楼市量价齐升。统计局公布的各地房价指数涨幅在收窄，调控进入关键时刻。中央调查组工作已经结束，民众期待政府调查结果及后续动作。78家央企退出房地产业务的工作尚未完成，在这关键时刻，国资委却跳起退一进二的探戈，3月批准非主业为房地产业务的5家央企——鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团和新兴集团保留地产业务，使允许从事房地产业务的央企由此前的16家扩编至21家。5月3日，国资委再度下发通知，要求央企积极参与保障性住房开发建设，将保障房的建设者和低价房的分享者，用行政命令捆在一起，因而中央一再表明稳定房价的决心不能不让人怀疑，或许这也是地方政府对调控敢于阳奉阴违的原因之所在。