沙田楼市：海景土地资源丰富 享高速水乡规划利好

　　虎门港是国家一类口岸，拥有珠江口53公里有条件成规模开发的深水岸线。沙田作为虎门港的核心片区，以“滨海城市，宜居沙田”的定位迎来新一轮的发展机遇。目前，虎门港和沙田镇全面启动了港镇一体的城市规划、产业规划研究等工作，规划方案将于6月出台。沙田成为了东莞楼市关注焦点之一。

嘉宾合影

　　为此，房掌柜于2013年4月10日举办了“2013虎门港核心区沙田楼市发展高峰论坛”，邀请了庄士地产总经理助理成健、东沙港地产营销总经理王若桐、庆鹏心怡地产营销策划总监张学谦，中原策略研究中心总监车德锐、瑞峰置业市场研究部主管李玲玲、思源经纪东莞公司总经理张涛、南方日报东莞地产事业部总经理曾德军深度解读沙田楼市。

　　活动围绕沙田楼市现状、沙田楼市利好及沙田楼市发展前景进行了深入讨论，嘉宾们认为沙田目前经济发展较薄弱，相关设施配套较落后，楼市消费力不强。“沙田楼市目前以供应刚需产品为主，消费群体外来客户占据一半，本地客户认同度不高。但是沙田江景海景资源丰富，虎门港核心区区位利好，轻轨高铁等交通利好，及水乡一体化等政策利好将为沙田楼市发展带来无限发展。

　　解读现状：环境杂乱 消费力薄弱

　　嘉宾观点

　　张学谦：从现状来说，整个沙田市场是比较平稳的，进入到高速发展的开始阶段。不足主要有3个方面，第一是沙田的经济机构不具备周边镇区的特色;第二是沙田的人口基数薄弱，购买力主要是外来人口;第三是沙田片区在市场上的认可度不足，不足以形成市场氛围。

　　张涛：沙田镇作为虎门港的核心区，目前已成为2013年东莞房地产比较火热的片区之一。御海蓝岸等众多知名楼盘的进入带动了价格。目前水乡片区的地价比较低，经济发展相对周边的镇而言有所滞后，包括销售的渠道等方面相对会狭窄一些，这是房价未上涨的因素之一。从市场反应的数据来看，沙田片区消费者比较青睐中小户型，不足的一面是以地缘和周边客户购买为主，跟相邻镇区相比，吸引力相对不足，因此综合的价值打造还需要提升。但是，随着水乡一体化的落实，这些问题将逐步得到改善。