东莞10月土地市场延续高温 11月望牛墩石碣发力

2013年10月东莞土地交易明细：

四、第四季度土地市场也掀起“冲量热潮”，三线镇区发力明显。

截止到11月4日，11月和12月东莞预计有36宗地块出让，面积合计146.84万㎡。其中，商住地有19宗，面积合计80.79万㎡，商业用地.3宗，面积合计5.12万㎡，工业用地12宗，面积合计31.64万㎡。2013年还剩下最后两个月，不但新房市场掀起 一轮冲量热潮，土地市场供应也爆发增长，其中商住地供应占整体供应量的55%，可以预见11月和12月，东莞的土地市场将延续高位运转的行情，交投继续活跃。从商住地供应区域来看，望牛墩供应4宗，面积合计15.19万㎡，成为供应量最大的镇区。石碣供应2宗，面积合计13.49万㎡，位列第二，清溪供应2宗，面积合计11.14万㎡。望牛墩、石碣、清溪、麻涌等镇区成为后市的供应热点，一方面源于供应二三类镇区的土地，能控制新“高价地”的诞生，防止房价上涨预期加剧；另一方面，政府加大土地供应力度，保证完成土地供应计划缺口。优质地块价值飙升，政府部门更是“惜售”此类地块，而在行业环境向好的情况下，政府部门乘势追击加大镇区地块的供应力度，一来开发商在资金充裕的环境下，拿地愿意剧烈；二来出让相对落后镇区地块，能够促进该镇整体发展。值得关注的是，11月和12月，水乡片区的供应成为一大亮点，望牛墩、麻涌、高埗、洪梅等镇区将陆续有土地出让。由于水乡片区的规划在持续推进中，靠近广州地缘优势明显，片区的楼市价值将会得到重塑。在政府利好政策的扶持下，片区各类重大项目的落实以及基本配套的完善 ，将会助推楼市发展，未来潜力十足，也将成为东莞楼市开发的热点区域之一。

进入第四季度，为冲刺年度销售目标，不少房企全面启动推售计划，市场迎来一轮供应热潮。为完成年度土地供应计划，第四季度土地市场也掀起一轮“冲量热潮”，尤其偏远落后镇区供应发力明显。这些地块多数位于房地产开发的非热点区域地带，地块综合素质参差不齐，开发商的可选择范畴广，但由于供应地块以中小规模为主，缺乏优质地块，对大型品牌开发商的吸引力不大，可以预见第四季度本土中小房企或频繁出手拿地。预计剩下两个月，东莞的土地交易将呈现供需两旺。

2013年11月、12月东莞挂牌上市土地情况一览