东莞10月土地市场延续高温 11月望牛墩石碣发力

（二）、土地成交

1、 10月土地市场成交高位延续，成交金额同比翻倍增长。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞土地成交金额21.5亿元，环比下降45.03%，同比上升547.48%，其中，商住地成交金额仅19.35亿元，环比下降50.52%，同比上升878.23%。10月土地成交金额环比急剧下滑，商住地占比从9月的100%下降至90%，贡献度减少，一方面主要是上月虎门大宁3宗商住地集中成交拉高整体成交金额，对比基数的高位导致本月处于相对低位区间。另一方面，由于本月供应的地块多数集中在非热点镇区，地块拍卖价值偏弱。

但与今年的月份比较，10月的成交金额处于年内第三高位的月度记录，仅次于7月和9月，同比去年同期呈现翻倍增长，反映本月的土地收益表现良好，主要得益于本月政府连续推连体占地规模较大的地块，如麻涌两宗地合计6万㎡、黄江两宗占地合计10万㎡、塘厦两宗占地合计14万㎡，这些占地规模较大的地块，拉升土地的整体价格。

2、新房市场的火热继续带动土地成交升温，土地成交规模持续扩张。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞土地成交16宗，面积合计58.33万㎡，环比增加17.71%，同比增加211.24%。其中，商住地成交8宗，面积合计35.11万㎡，商业用地成交1宗，面积合计2.41万㎡，工业用地成交6宗，面积合计17.93万㎡。

10月土地成交继续升温，土地成交规模持续扩张，主要原因：其一，地产行业基本面良好，一线城市的土地热潮不减，一线城市开发预期的乐观情绪在向二三线城市蔓延，楼市基本面高位运转，开发商拿地的热情高涨。其二，新房市场的火热继续带动土地成交升温。从去年5月楼市回暖以来，这波高涨行情足足维持了17个月，开发商资金回笼顺利，资金充裕产生购地补仓扩张的需求。其三，进入第四季度，土地市场迎来供应高峰，土地供应的激增，选择面广。其四，连体商住地的供应，中大占地规模的地块拉升。

3、10月商住地交投活跃，碧桂园扩张策略方兴未艾。