东莞10月土地市场延续高温 11月望牛墩石碣发力

10月作为传统楼市的银十旺季，不但购房者需求旺盛，开发商购地热情也此起彼伏。今年10月，东莞土地市场供应继续爆发增长，究其原因：其一，作为供应方的政府部门，为完成年度土地供应计划的缺口，第四季度着手加快推地力度。同时，年底地方政府债务压力繁重，也需要及时通过卖地补充土地财政收入。其二，作为需求方的开发商，东莞由于临近广州、深圳的地缘优势和本身产业经济基础良好所产生的购买力，不少开发商长远看好东莞楼市发展。再加上，历经17个月的市场高烧行情，房企资金回笼顺畅，急需买地补充后市货量。需求的旺盛推动供应的激增。其三，从供应地块个案来看，除了塘厦大坪村两宗商住地外，其余商住地均集中在二三线镇区，尤其水乡片区发力明显。随着水乡片区规划利好的推进，水乡片区区域借机盘活更多土地出让，一些土地供应长期空挡的区域也趁机出让土地，如高埗镇出让一宗接近5万㎡占地的商住地，经过200多轮的拍卖，被光大地产高价斩获，大大出乎市场的意料，充分反映水乡片区的楼市价值逐步提升，将会成为东莞楼市的另一个热点开发区域。另外，望牛墩又出让2宗商住地。

2、二三线镇土地供应发力，助推本月商住地供应量高位运转。

10月商住地供应9宗，商住地供应量处于近22个月的第二高位水平。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞商住地供应9宗，面积合计38.96万㎡，环比增加85.320%，同比上升79.63%，仅次于虎门大宁集中供应35万㎡拉高整体供应量的7月，为2012年22个月以来供应第二的高位记录。

10月商住地供应量激增，主要原因：其一，从政策环境来看，新一届政府逐步在淡化强制性的行政调控手段调控楼市，更多倾向于用市场化的手段调节楼市的供求关系。而土地供应作为楼市的供应源头，政府也在加大土地商住供应力度，及时补充后市的供应量，平衡供求关系。其二，借着市场的火热势头，二三线镇区趁机推地。如高埗、望牛墩、石碣、清溪、沙田、凤岗等镇区均有地块供应。选择面广，开发商也会适时入市。其三，市场频现在连体地块，如黄江、塘厦、麻涌等均有连体地块出让，拉升供应量。

2013年10月东莞挂牌上市土地情况一览：