东莞10月土地市场延续高温 11月望牛墩石碣发力

2013年10月，行业政策环境有所变化。北京、深圳等一线核心城市政策继续收紧，北京出台“京七条”、深圳出台“深八条”和二套房首付提高至7成。政策收紧一定程度影响当地市场的整体氛围，给全国楼市带来较强的政策预期。在短期阶段内，以限购、限贷为主要的行政手法仍然是当前防止房价上涨过快、调控地产的主要手段。从中长期来说，新一届政府更加着手从市场化的手段促进地产行业健康发展。而全国范围内逐渐增加土地供应力度，充分的土地供应量，调节未来楼市的供需关系，促进市场回归理性。十八届三中全会预计在11月份举行，土地流转成为业界关注的焦点。

从金九银十的表现来看，全国一线城市金九银十成色十足，多个城市成交量创近几年的新高。在市场行情延续向好势头以及地方政府债务压力重重的环境下，全国土地市场热度不减少，保持活跃的成交量。为了填补供应计划缺口，东莞10月的土地再掀起一轮供应热潮。从成交结果来看，地块基本能顺利交易，此前流拍的麻涌、塘厦连体商住地再次出让均以底价顺利成交。10月本土、外来开发商均亮相拿地，碧桂园在东莞扩张策略方兴未艾，时隔三个月，又拿下黄江10万㎡占地的商住地。广源地产拿下茶山一宗地块，合和城辉斩获塘厦2宗商住地等。

一、10月土地供需同比大涨，土地市场延续高温状态。

10月关键数据一览：

月度总体叙述：

10月土地市场延续高温状态，供需同比去年同期大涨。供应方面，10月东莞土地市场供应保持爆发增长，无论是环比还是同比均保持较大的增长幅度。土地供应58.62万㎡，环比增加34.29%，同比增加119.99%。其中，商住地供应9宗，面积合计38.96万㎡，环比增加85.32%，同比增加79.63%，供应继续放量，反映第四季度土地供应热潮已拉开帷幕。

成交方面，东莞土地成交16宗，面积合计58.33万㎡，环比增加17.71%，同比上升211.24%；成交金额21.5亿元，环比减少45.03%，同比增加547.48%。其中商住地成交8宗，面积合计35.11万㎡，环比减少29.15%，同比增加266.33%。

价格方面，东莞土地成交单价为3686元/㎡，环比下降53.3%，同比上升108.03%。其中商住地成交单价为5513元/㎡，环比下降30.16%，同比上升167.03%。商住地成交楼面地价为2742元/㎡，环比下降14.57%，同比上升135.19%。