东莞10月土地市场延续高温 11月望牛墩石碣发力

二、 10月全国土地成交量跌价升，多个城市土地热度不减。

2013年10月重点主要城市成交一览表：

供应情况：10月全国300个城市共推出3805宗，推出土地面积15250万㎡，环比增加4%，同比减少3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）1397宗，推出面积5913万㎡，环比增加5%，同比增加7%。

成交情况：10月全国300个城市共成交土地2700宗，成交土地面积9880万㎡，环比减少19%，同比减少24%；其中住宅类用地934宗，成交面积3855万㎡，环比减少17%，同比减少6%。

成交价格：10月全国300个城市成交楼面均价为1222元/㎡，环比下降20%，同比上涨24%，其中住宅类用地成交楼面均价为1547元/㎡，环比下降28%，同比上涨5%。

溢价率：10月全国300个城市土地平均溢价率为16%，较上月减少6个百分点，较去年同期增加6个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为18%，较上月减少8个百分点，较去年同期增加5个百分点。

点评： 2013年10月，行业政策环境有所变化。北京、深圳等一线核心城市政策继续收紧，北京出台“京七条”、深圳出台“深八条”。北京明确提出加大土地供应力度，尤其自住型商品住房项目的开发。政策收紧一定程度影响当地市场的整体氛围，给全国楼市带来较强的政策预期。在短期阶段内，以限购、限贷为主要的行政手法仍然是当前打压楼市房价上涨过快、调控地产的主要手段。从中长期来说，新一届政府更加着手从市场化的手段促进地产行业健康发展。而全国范围内逐渐增加土地供应力度，充分的土地供应量，调节未来楼市的供需关系，促进市场回归理性。十八届三中全会预计在11月份举行，土地流转成为业界关注的焦点。

三、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、10月政府迅速加快推地力度，土地供应量持续升温。

10月土地市场供应热度不减，商住地供应量处于年内第二高位。

10月东莞土地供应16宗，面积合计58.62万㎡，环比增加34.29%，同比增加119.99%，土地市场供应热度不减。其中商住地供应9宗，面积合计38.96万㎡，占整体供应量的66%，超过六成。工业用地供应7宗，面积合计38.96万㎡。