东莞10月土地市场延续高温 11月望牛墩石碣发力

商住地成交6宗，成交量处于年内第二高位的记录。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞土地挂牌出让8宗商住地，挂牌转让1宗商住地。从挂牌出让的成交结果来看，本月成交8宗商住地成交，面积合计35.11万㎡，环比下降29.15%，同比上升266.33%，为年内第二高位的成交月度记录。

由于上月虎门大宁三宗商住地集中成交拉高当月的成交量，本月商住地成交有所放缓，但是同比去年出现翻倍增长，成交量又处于今年的第二高位，体现出市场成交热度高温运行。从成交结果来看，麻涌两宗曾经流拍的连体地占地规模6.5万㎡再次出让，被东莞市麻涌房地产有限公司分别以底价拿下，塘厦两宗也是曾流拍的连体占地规模14万㎡的商住地，被合和城辉地产也分别以底价斩获。自碧桂园在东莞开发大朗碧桂园项目，打响楼市头响炮后，碧桂园在东莞的扩张策略方兴未艾，在塘厦、沙田等区域先后开发项目，并且成交十分火热，市场影响力深入。今年7月碧桂园在常平拿下一宗商住地，时隔3个月，再拿下黄江占地规模合计10万㎡，

4、本月成交地块综合素质分歧大，个别热点区域地块促使楼面地价处于中高位运行。

由于9月成交地块集中在虎门、厚街等热点区域，地块优质，拉升当月的楼面地价达到3210元/㎡。10月，地块综合素质出现分歧，但多数为二三线类镇区的地块，楼面地价下滑至2742元/㎡，为年内第四高的楼面地价水平，仍处于中高位运行，主要是塘厦大坪村两宗优质商住地成交，楼面地价分别达到5732元/㎡、3275元/㎡，拉升整体地价。

5、10月个别地块交投活跃，溢价率小幅上升。

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞商住地溢价率为16.46%，比上月9.55%，上升7个百分点。10月个别地块拍卖氛围十分热烈，如黄江一宗商住地吸引5家企业竞拍至120轮，最终碧桂园以溢价71%拿下，大岭山一宗商住地吸引2家企业竞拍至13轮，爱嘉地产以溢价30%拿下。