2014上半年东莞楼市十大关键词 房贷难贷量跌价稳

　　6月已过，流火的7月已经来到，白驹过隙，似乎是眨眼间，东莞楼市的2014已经走过一半，上半场已经过去，下半场正在开启的这个时候，房掌柜整理出了十大关键词，和您一起来回顾东莞房地产这半年的波澜起伏。

　　量跌价稳

　　2013年的大丰收让不少房企喜笑颜开，但进入2014年，过去数月来的高涨行情立马成为过往，新年首月，市场冷淡开局，接下来的几个月市场也并未在开发商的期望中回暖，楼市的这股寒风冰封了整个上半年的楼市，多数一二线城市楼市成交转冷，其中多个跌幅超30%。与外围城市相比，东莞楼市也未能幸免，成交量同样出现明显降温。

　　据东莞中原研究部的数据显示，2014年第一季度东莞住宅成交下滑至95.36万㎡，环比下降54.52%，同比下降36.17%;4月住宅成交合计38.3万㎡，去年同期相比较为冷淡;进入5月，市民迎来“五一”小长假，五六月也是近年来的一个重要推货期，开发商纷纷将希望寄托于此，但当月东莞住宅成交仅40.87万㎡，虽比3月有小幅提升，但同比的下降幅度就却高达 38.95%;在上半年最后的六月，各大开发商、媒体、购房者在接受了五月旺季不旺的现象后，都在期待6月能有新一轮的楼市反弹，政策明朗，但在政策继续紧绷、银根依然紧张的市场大环境下，市场观望情绪持续弥漫，据合富辉煌数据显示，上半年东莞楼市成交量同比却减少了40%，可以说东莞楼市楼市大势已定，回天乏力。

　　对于东莞上半年楼市成交惨淡的情况，合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示，一方面是由于2014年年初以来银行信贷持续紧缩、“钱荒”情况一直未得到缓解，抑制东莞楼市成交量，从某种意义来看，楼市“限贷”比“限购”更具杀伤力，是最有效的调控手段;第二方面，年初以来，东莞首套房贷利率上浮10%以上，部分银行停贷，导致潜在购房者推迟购房计划或者放弃买房计划。

　　此外，一直萎缩的市场成交情况让不少开发商选择了等待时机，上半年推货意愿明显下降，可供购房者选择的产品不够丰富。据中原地产统计数据显示，2014年东莞上半年仅有17个纯新项目开盘，全新开盘项目同比减少30%-40%，在售的主要以库存尾货为主，一般尾盘营销投入少，且尾货以低高层房源为主，对客户吸引力弱，新项目也没有上市衔接，造成楼市成交萎靡。

　　在东莞楼市成交一蹶不振的情况下，东莞的房价却并没有如购房者所预期的那样降下来。据合富辉煌数据显示，上半年东莞楼市均价9100元/平，同比上涨7%，继续高位运行。据东莞中原研究部的报告显示，在成交的楼盘中，均价在10000元/㎡ 以上的成交比重明显增大，低于7000元/㎡的单元产品成交量在持续减少，东莞住宅中枢水平价格上行。