天为：东莞楼市继续走红 2016迈向“万元时代”

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每月看点    

1 宏观环境：  深圳客户需求量大，东莞市场走红

近来深圳市内房价高达4万元，使得深圳客户纷纷转向交通线逐渐完善并且相比于深圳房价要低许多的东莞，使得东莞的市场需求量不断增加，住宅均价也在相应的提高。加上近两个月来，大鳄们纷纷出手抢夺土地，使得土地楼面价节节高升，这预示了下年东莞的住宅成交均价还有上升的空间。这就导致了2015年最后一个月的楼市走红的原因。

2 新增供应：  新增供应持续增加，东莞楼市蓬勃发展

东莞市12月份住宅新增8568套，环比增加12.4%，同比增加14.6%，新增面积99.47万m2，环比减少0.4%，同比增加12.1%。非住宅新增3326套，环比增加48.1%，同比减少0.4%，新增面积34.72万m2，环比增加183.9%，同比增加89.9%。商品房新增11894套，环比增加20.5%，同比增加10%，新增面积134.19套，环比增加19.7%，同比增加25.4%。

3 成交情况：年底冲刺，东莞住宅均价以10689.25元/m2冲向2016

商品房成交14361套，环比增加12.2%，同比增加26.3%，面积达141.76万m2，环比增加12.2%，同比增加26.3%，成交金额达152.54亿元，环比增加20.6%，同比增加42.1%；住宅成交10746套，环比增加7.8%，同比增加33.2%，面积达12.7万m2，环比增加9.7%。同比增加36.1%，成交金额133.3亿元，环比增加18.3%，同比增加57.4%，成交均价10689.25元/m2，环比增加7.8%，同比增加15.7%；非住宅成交3615套，环比增加38%，同比增加6.4%，面积达17.06万m2，环比增加36.8%，同比减少17.1%，成交金额19.25亿元，环比增加39.6%，同比减少15.2%。

4 楼盘营销： 开发商年底冲刺，19楼盘为楼市加热

2015年最后的一个月，开发商纷纷进行认筹开盘进行年底最后的冲刺同时为2016年预热。12月份总共有7个认筹楼盘，7个新开楼盘和5个加推楼盘。

5 潜在供应：年底新开工供应环比减少75.1%

2015年12月东莞的新开工住宅面积32.1万m2，环比减少67.7%，新开工非住宅面积7.12万m2，环比减少87.7%，新开工商品房面积39.21万m2，环比减少75.1%。年末期间，防止新一年时建筑劳动力的不足影响项目进度，开发商减少了新项目的建设，导致了新开工面积的减少。

6 地市：12月土地市场红红火火结束2015

2015年12月东莞市国土资源局网挂13宗商住商服用地，供应面积49.2万m2，成交12宗土地，成交面积43.5万㎡，成交面积环比增加41.1%，成交总额为40.59亿元。碧桂园、万科等大鳄纷纷出手，其中碧桂园以28906万元拿下长安镇东门路2015WG060号土地，楼面地价9906元/m2。万科以47862万元拿下大岭山金桔村的2015WG071号土地，楼面地价6448元/m2。

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楼市动态 

1商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市12月份住宅新增8568套，环比增加12.4%，同比增加14.6%，新增面积99.47万m2，环比减少0.4%，同比增加12.1%。非住宅新增3326套，环比增加48.1%，同比减少0.4%，新增面积34.72万m2，环比增加183.9%，同比增加89.9%。商品房新增11894套，环比增加20.5%，同比增加10%，新增面积134.19套，环比增加19.7%，同比增加25.4%。

1.2商品房新增供应情况