天为：东莞楼市继续走红 2016迈向“万元时代”

来源：天为地产研究部东莞房掌柜 2016-01-04 11:16:19

[摘要]近来深圳市内房价高达4万元，使得深圳客户纷纷转向交通线逐渐完善并且相比于深圳房价要低许多的东莞，使得东莞的市场需求量不断增加，住宅均价也在相应的提高。加上近两个月来，大鳄们纷纷出手抢夺土地，使得土地楼面价节节高升

（1）碧桂园以28906万元拿下长安镇东门路2015WG060号土地，楼面地价9906元/m2。

（2）首铸一号以10387万元拿下南城四环路与港口大道交汇处的2015WG061号用地，楼面地价3453元/m2。

（3）金地房地产以66500万元拿下万江街道石美社区的2015WG064号用地，楼面地价4003元/m2。

（4）位于大岭山水朗村的2015WG066成交价123656万元，楼面地价6353.6元/m2；2015WG067号土地成交价48455万元，楼面地价5277.3元/m2；2015WG068号土地成交价34367万元，楼面地价5591元/m2，都被碧桂园获得。

（5）基裕泰房地产以3478万元拿下樟木头樟罗社区的2015WG070号土地，楼面地价1600元/m2。

（6）万科以47862万元拿下大岭山金桔村的2015WG071号土地，楼面地价6448元/m2。

（7）万江街道拔蛟窝社区2015WG065号土地流拍。

1.3待拍土地预告

2潜在供应

2.1新开工总体情况汇总

2015年12月东莞的新开工住宅面积32.1万m2，环比减少67.7%，新开工非住宅面积7.12万m2，环比减少87.7%，新开工商品房面积39.21万m2，环比减少75.1%。年末期间，防止新一年时建筑劳动力的不足影响项目进度，开发商减少了新项目的建设，导致了新开工面积的减少。

2.2新开工月度走势

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责任编辑：周蔚余

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