天为：东莞楼市成交环比下滑 价格坚挺

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每月看点    

1 宏观环境：市场价格持续上涨

2016年4月全市成交价格同比增加43.5%，环比上涨11.5%，全市住宅均价为13256.23元/m2，成交均价出现较大涨幅。天为大数据研究中心认为主要是（1）市场成交量同比上涨，市场存货持续下降，开发商普遍抬价；（2）去年下半年开发商拍下的不少高价地块入市，成交价格偏高。

2 新增供应：环比同比均出现大幅上涨

东莞市4月份住宅新增5177套，环比下降25.5%，同比增加14.3%，新增面积60.29万m2，环比下降23.6%，同比增加18.6%。非住宅新增2772套，环比增加22.8%，同比增加78.4%，新增面积22.15万m2，环比增加226.2%，同比增加203%。商品房新增7949套，环比下降13.7%，同比增加30.6%，新增面积82.44万m2，环比下降3.8%，同比增加41.8%。

3 成交情况：成交均价上涨

2016年4月楼市住宅成交7155套，环比下降26.9%，同比增加5.4%，成交面积达84.47万m2，环比下降22.7%，同比增加13.1%，成交金额111.97亿元，环比下降13.8%，同比增加162.3%，成交均价13256.23元/m2，环比增加11.5%，同比增加43.5%；非住宅成交3446套，环比增加20.2%，同比增加171.1%，成交面积达19.89万m2，环比增加33.4%，同比增加237.2%，成交金额25.75亿元，环比增加16.9%，同比增加305.1%。

2016年4月全市成交价格同比增加43.5%，环比上涨11.5%，全市住宅均价为13256.23元/m2，成交均价出现较大涨幅。天为大数据研究中心认为主要是（1）市场成交量同比上涨，市场存货持续下降，开发商普遍抬价；（2）去年下半年开发商拍下的不少高价地块入市，成交价格偏高。

4 潜在供应：新开工同比激增，后市看好

2016年4月东莞全市住宅新开工面积95.4万m2，环比下降40.4%，同比增加1038%；非住宅新开工面积66.95万m2，环比增加26.5%；商品房新开工面积162.35万m2，环比下降24%，同比增加1837%。

5 地市：未有土地交易

2016年4月东莞市国土资源局无拍卖土地，近两个月来土地市场冷淡，预计5月将有两宗土地拍卖。 

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楼市动态

1商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市4月份商品房新增7949套，环比下降13.7%，同比增加30.6%，新增面积82.44万m2，环比下降3.8%，同比增加41.8%。其中，住宅新增5177套，环比下降25.5%，同比增加14.3%，新增面积60.29万m2，环比下降23.6%，同比增加18.6%；非住宅新增2772套，环比增加22.8%，同比增加78.4%，新增面积22.15万m2，环比增加226.2%，同比增加203%。

1.2商品房新增供应情况