大学毕业住哪儿？ 毕业生效应推动7月租金上涨

　　张江：大部分区域被工业园区所占据，其中高科企业云集于此，每年大量的高校毕业生涌入张江，成为高科产业的新生力量。不少年轻职员在此地安家，成为张江板块的一大购房群体，而更多的则选择在周边租房。

　　莘庄：莘庄板块虽然位于外郊环间，但板块拥有轨交1号线和5号线，还是被许多刚上班的毕业生所看好。由于板块邻近漕河泾开发区和闵行经济技术开发区，许多在开发区工作的年轻职员会选择在莘庄租房。

　　关注价格与交通，合租成主流模式

　　“毕业生效应”推动7月租金上涨

　　7月将至，又有一批学子将离开校园踏上社会，而房屋租赁市场也将随着大学生毕业迎来一波大学生租赁潮。理财一周报记者了解到，上海松江大学城、徐汇田林、杨浦同济等板块近期大学生租房开始陆续增多，较上周同期上扬近两成。业内人士分析，这波“毕业生租房潮”预计到7月中会达高峰，而由于经济有限，合租将成为大学生租房的主流模式。

　　大学生拉动租赁行情，

　　7月将现最高峰

　　从往年市场表现来看，为方便求职或上班，应届毕业的大学生从5月开始就已陆续离校租房。数据显示，今年5月大学生的租房量比4月份上涨了71%。据往年统计，到暑期大学生租赁高峰期，大学毕业生租房比例占到板块需求量的20%~30%。从时节来看，这一热潮已经逐渐临近。

　　上海中原同济分行经理郭亮告诉记者，近期大学生看房陆续多了起来，据他估计，大学生租房高峰可能会在7月到来，“7月份是大部分大学生毕业离校的时间，也是毕业生租房的集中期，因此接下来的7月份将是房屋租赁市场的旺季。”

　　去年4月开始的系列调控，让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离。一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会，为租赁市场增加了供应量；另一方面，由于对政府调控抱有过多的期待，一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。目前，整体租赁市场呈现供需两旺的态势。

　　同策咨询与研发中心分析师赵炎分析指出，今年5月虽然租赁成交比较清淡，但租金上涨的情况仍然比较普遍。“租金在2000元/月以下及2000—4000元/月的中低价位房源套数占比分别为30.16%和41.49%。即使是和去年年末相比，目前全市各区域租金水平也有10%~15%的涨幅。”

　　在这样的背景下，预计7月开始“毕业生效应”将在租赁市场中日益显现。可以预见的是，在大批学生租赁需求的拉动下，各主要毕业生租房的重点区域的租金，如莘庄、北新泾等地将有一定程度的涨幅。

　　最关心价格和交通，合租是主流

　　一项针对大学生租房要求的调查研究显示，价格和交通问题是目前学生族在寻找租房时的核心考虑因素。由于经济能力有限，许多年轻白领的通勤地又多在市区，他们对租房价格、周边交通的敏感度较高。