大学毕业住哪儿？ 毕业生效应推动7月租金上涨

　　张江：租金高企，选择老城区入住

　　张江作为上海的产业聚集地，住宅的开发数量并不是很多。住宅区相对集中在张江镇的周围。而大部分区域被工业园区所占据，其中高科企业云集于此，每年大量的高校毕业生涌入张江，成为高科产业的有生力量。不少年轻职员在此地安家，成为张江板块的一大购房群体，而更多的则选择在其周边租房。统计数据表明，浦东一直是大学毕业生最青睐的租房选择地之一，而浦东张江由于汇集了大量国内外知名公司，吸引了一批又一批的莘莘学子。

　　偏爱月租1500元的一室户

　　据理财一周报记者了解，目前张江地区的房地产主要分布在金桥以北，孙桥以南，大致可划分为两大块：一是张江镇以北的香楠地区，集中了汤臣豪园、城市经典等拥有大量联体和叠加式别墅的品质优良的中高档楼盘。另一块是以动迁配套工程为主、少量商品房为辅的大众居住区。主要集中了兰沁苑、玉兰香苑等动迁房源。而商品房主要有流明新苑、春港丽苑等，房型以两房和三房为主。依托张江高科技园区，这里的租赁市场一直以来供需两旺。而租客以年轻白领居多，且大都在园区工作，所以尽管该区域房价比陆家嘴等地区要低上20%~30%，但是租金可与潍坊路和蓝村路地区媲美。

　　21世纪不动产上海锐丰张江三店经理告诉记者，张江板块是企业聚集地，板块内次新小区比较多，合租房房源充足，毕业季的到来并不会对板块内租金产生明显的影响。但由于板块内房屋租金比较高，中等非毛坯全配的一房一厅价格在2000元-2500元，所以大学生更偏爱1500元左右的一室户。

　　该经理认为，不带电梯的小区通常都比带电梯的公寓价格便宜。房东改建的一室户或是合租小两房、三房等都比较适合刚毕业的大学生。

　　租金偏贵选择周边房源

　　不过汉宇地产营业一部总经理杨坚东指出，根据统计，过去每年的大学生毕业潮给张江园区的租赁市场所带来的冲击并没有想象中剧烈。同比五六月份最多也就增加20%左右。

　　“张江园区的二手房租金向来不便宜。”杨坚东说，“去年年底主流房源的租金就已经达到3500元左右，同比前年增长15%~20%。而目前的租金基本在3800-4000元，所以刚毕业的大学生选择在园区内租房并不现实。”

　　另外据记者了解，虽然二手房和租赁市场良好，但中介的门店并不多。目前张江的二手房租赁房源主要集中在张江镇上的老城区。据一位中介人员介绍，目前张江地铁站附近交通还不是很方便，平时出租车也少有路过，生活配套依然相对滞后。因此很多在张江工作的租房客户都选择在生活配套相对成熟的张江镇中心区域内租房。而张江地铁站附近生活氛围仍不成熟。

　　杨坚东建议：“对于刚走出校门的大学生，要根据自己的实际情况来选择房源。一般而言房租最好不要超过自己月收入的50%，按照这个比例，大多数毕业生恐怕都不能将张江园区内的居住社区作为首选。而更应该考虑板块周边的例如金桥、三林等地或者2号线沿线的二手房。”

　　“现在公司周边的租金的确是太贵了，目前在张江镇上租了房子，价格便宜近三分之一。虽然需要多换乘一次公交车去上班，但时间并没有多出很多。”刚刚从华师大毕业从事软件工作的孙先生如是说。