大学毕业住哪儿？ 毕业生效应推动7月租金上涨

　　板块内适合大学生租赁的房源，以老公房房源为主，如莘南新村、高兴花园等。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，这些小区在轨交1号线莘庄站附近，出行较为方便。莘南一村60平方米的两房，租金2500元/月，比较适合两个毕业生合租。

　　“对于环境要求较高的则可以选择次新房，如江南名邸，是建于2004年的电梯公寓房，户型97平方米的两房，租金3400元/月。虽然租金略高，但是多住几人也可平摊租金，对刚毕业的大学生来讲性价比也较高。”

　　大学毕业生租房之五角场篇：受区域认同、经济因素以及同学情怀影响

　　五角场：40%毕业生选择租住学校旁

　　杨浦五角场目前由南部的高端商业中心、科教商务区、中部的知识创新中央社区和北部的高端知识创新基地组成。板块内复旦大学、上海财经大学等名牌高等院校林立，万达商业广场、百联又一城购物中心等各类商业巨擘汇集。

　　由于大批高校学府的聚集，每年众多走出校门的留沪毕业生催热了该板块的租赁市场。据了解大学毕业生租房群体中有超过40%的学生喜欢居住在附近，而地铁10号线的横贯而过以及拥有数十条通往市中心的公交线路，使得该板块一度成为大学毕业生租房的心水之地。

　　老公房出租比例高

　　理财一周报记者走访了五角场板块，了解到由于整个五角场区域倾向商业化定位的缘故，住宅相对较少，目前几乎已没有在售的新盘。板块边缘有几个次新楼盘、如文化花园、北茶园、林绿家园。其他周边大多为老公房，如中原板块的长海新村等，以低总价、小户型为特色。既适合年轻白领首次置业，也适合中小投资买来出租作为长线投资。尤其对于刚毕业的大学生来说，价格低廉、居住环境成熟的房源一直被普遍关注。21世纪不动产上海锐丰林绿家园店分行经理告诉记者，五角场板块因毗邻多所知名大学，且自身板块内商业生活配套近年来发展迅速，每年的毕业生租赁较为火热。出于先入为主的区域认同、经济因素以及同学情怀，应届毕业生多会独自或几人一同在就读学校附近租房居住。

　　涨租导致合租比例高

　　目前房价居高不下，而限购令、限贷令等调控政策的实施，导致住房刚需在一定程度上被抑制，连带房租也一起水涨船高。五角场板块与去年年末相比，租金有10%~15%的增幅。目前两房的租金在2500-3000元，三房的租金在3500元左右。不少学生为了以较低价格租到房子，通常提前就在分类信息网站上发布合租信息，寻找室友。或者租住价格低廉、设施较简陋的学生公寓。记者获悉，上海今年大学毕业生的平均月收入为3120元，由于经济能力有限，他们对租房价格敏感度高。

　　“非毛坯稍微好一些的两房开价基本在2500元以上，刚毕业薪水不会很多，即使两人合租压力也很大。”一位即将毕业的复旦大学学生这样告诉记者。21世纪不动产上海区域分析师建议，大学生租房时首要考虑的是租金价格与交通问题。为节省租房成本其实可以选择外环等较为偏远的区域租房。但选择的区域交通一定要便捷，如果租金便宜，但交通成本及消耗的时间过高，也是不划算的。不一定要将学校周边作为毕业后租房的第一选择，若工作单位距离学校较远，居住在学校周边反而会增加一定的路途成本。

　　大学毕业生租房之张江篇：刚毕业的大学生选择在张江园区内租房不现实