松山湖标杆豪宅单位发力 片区均价不断冲高

　　四、三线区域楼市库存低位、营销减少，淡季成交趋于平静

　　三线区域住宅市场既供应新鲜匮乏，又减少推广力度，成交大幅减少。

　　2011年7月，三线区域仅有东江豪门的洋房，以及石竹山水园五期·蓝湖半岛的少量别墅这2个楼盘取得预售许可证，供应面积4.07万㎡，合计185套(上月无新增供应);在销售方面，2011年7月三线区域住宅销售面积2.99万㎡，共286套，销售面积环比减少三成，市场成交量极度萎缩，下滑到今年2月春节时候的水平;其中普通住宅市场成交中位房价4828元/㎡，环比上升0.10%。三线区域成交大幅下滑，主要是由于近期缺乏新盘供应，并且现有在售楼盘也没有过多的营销亮点，剩下的库存产品客户可供选择余地有限，在进入淡季之后成交趋于平静。

　　三线区域楼盘的余货成交平淡，市场呈现缩量滞涨状态。

　　2011年7月，三线区域楼市没有楼盘举行大的营销活动，绝大部分楼盘都是以消化为数不多的残留单位为主，成交最多的雍景家园也不过50套，在东莞所有区域当中显得比较平淡，本月普通住宅成交中位房价也是进入滞涨状态;此外，三线区域房地产发展起步较晚，各种配套设施有待完善等因素的制约，以及缺乏品牌开发商高档楼盘的带动，目前与一、二线区域的价格仍有非常大的价差。

　　2011年7月，三线区域进入平静期，其中近年鲜有楼盘的高埗，片区周边竞争楼盘较少，新世纪·颐龙湾以九千多元的单价入市以来取得稳定的成交;而符合客户主流需要的普通住宅，本月成交均价仅为4870元/㎡，进入滞涨状态。

　　2011年7月三线区域分物业类型价格变化表：