松山湖标杆豪宅单位发力 片区均价不断冲高

　　南城西平新盘入市，但整体成交依然偏弱。

　　2011年7月，南城新增住宅供应9.41万㎡，共813套，面积环比增加299.01%，全部是由高端楼盘的金域中央五期·天玺、御花苑·天珑湾、天利中央花园提供;7月南城的住宅成交面积5.73万㎡，共511套，面积环比减少20.61%;其中普通住宅市场成交均价8421元/㎡，环比下降3.54%。在接下来的8月份，随着限购预期抬头，中信凯旋公馆、天利中央花园的后续洋房产品将加快入市，开发商对后市走向不太乐观。

　　7月南城的住宅市场较为平静，除了中信·凯旋国际花园二期、深业·御泉山、万科·金域华府二期、江南第一城三期几个楼盘在前期加推的情况下，本月继续有零星签约成交之外，新开盘的天利中央花园，亦取得一定才销售率，由于目前市场上以大户型库存为主，豪宅当道，总价偏高，水涨船高的购房门槛把很多潜在购房者拒之门外。

　　7月南城没有1个楼盘销售上百套，相比3、4月份明显逊色，在接下来的淡季当中，如果开发商继续缺乏大量供应入市的动力，整体成交恐将进一步下滑。

　　南城别墅市场在东莞占据一席之地，本月南城别墅成交了27套，其中成交最多的世纪城·国际公馆香榭里15套;最为引人关注的是中信地产的西平高价地项目，中信·凯旋公馆的别墅产品率先入市试水，本月成交3套。

　　2011年7月南城普通住宅销售前十名一览 溢价率=(楼盘售价-片区均价)/片区均价

　　东城住宅市场平淡乏味，成交进一步萎缩。

　　2011年7月，东城新增住宅供应2.42万㎡，合计272套，面积环比减少13.00%;本月成交住宅面积2.08万㎡，共159套，成交面积环比减少8.37%;普通住宅市场成交均价9376元/㎡，环比上升25.35%，价格上升主要是黄旗山1号、天骄峰景二期等区域豪宅价格拉高。

　　n 7月，东城的住宅市场总体表现十分平淡，成交量继续萎缩，只有新世纪星城三期、黄旗山1号、天骄峰景延续一定的成交量，其中表现较好的当属新品加推的新世纪星城三期，相比东城普遍动则九千、上万的单价，该盘成功认购可享受1万抵3万和额外3个点的优惠，折后仅6655元/㎡的均价十分具有吸引力。