东莞地产界人士纵论中央生态区图景 山水大手笔

    小王进入地产行业近8个年头了。说起四年前那件事，他至今仍然后悔不已。2004年，他在御花苑交了5000元定金，订下了一套洋房单位。据他说，当时御花苑所在的水濂山片区还处于刚开发的阶段，周围荒无人烟。尽管当时价格不高，2000元/平方米的单价他也不是不能承受，但基于对未来前景的不看好，他还是放弃了那套房子。

    根据最新的价格，御花苑洋房9000元/平方米，独栋别墅超过4万元/平方米。最重要的是，发展商表示，御花苑目前已经没货卖了。

    在水濂山区域价值进一步凸显的同时，开发商开始纷纷布阵，楼盘价格被不断推高。但有业内人士表示，受制于整个金融环境的影响，中央生态区的发展还面临着很多问题。

    城市化推动中央生态区建设

    到现在为止，许多人对中央生态区概念的理解还是停留在模棱两可的阶段。上段时间，东莞市委书记、市人大常委会主任刘志庚按照《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，提出了东莞新的目标定位，其中规定，所谓中央生态休闲区，其范围包括东莞篮球馆、莞大酒店、东莞植物园、同沙公园等建设。刘志庚说，以后一方面加快以上工程的建设，一方面还要完善“一江两岸”滨水景观带，提升体育休闲和生态环境功能，使广大市民的生活质量不断提升。

    根据市政府“十一·五”规划，城市向东南，以新城中央为圆点，以交通为引擎，以环路为纽带，形成圈层式的蔓延扩张，逐步中心化； 旗峰山板块 =〉水濂湖板块——沿东莞大道的南向轴线既是城市景观轴线，也是城市空间发展走向；政府对新城中心的政策支持、公建投资力度以及完成速度确保其板块优势形成。  

    生态屏障围合成的绿色生态居住区以东莞大道、五环路、水濂大道形成界限，绿色世界、水濂山公园形成一道生态屏障，将水濂板块与新城中心板块比邻相隔，形成绿色生态居住文明区。

    其实，伴随着城市化进程的进一步加快，以政府办公地为中心，附近一带形成商业写字楼等以工作为主体的中央生活区已经成为各个城市发展的一个趋势。与之一脉相承的，必须还要有中央生态区的建设。

    中原地产事业部总经理李宝柱认为，中央生态区是从国外引进来的一个说法，国外建设的几大有名中央生态区，如纽约的中央公园、东京的新宿御苑、伦敦的海德公园都是在一个城市的中央商业区内或者是附近。中国要加大城市化建设，中大城市的新区建设现在更加注重建立融合市政办公楼、中央商业区于一体的中央商务区，由此构成一个城市的心脏。随着中央商业区的建立，无疑会成为白领乃至金领一族的聚集地，因此休闲娱乐中心自然随着兴起，从而带动整个城市的面貌发生改变，进而推动经济的发展。深圳的香蜜湖就是这样一个典型的例子，它的建设无疑使得深圳的面貌发生了巨大的改变，成为豪宅聚集地。