合富月报：东莞楼市预期稳定 11月成交创年内新高

　　5-11月连续7个月成交超5000套，史上之最

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年11月东莞全市一手住宅供应面积约54.6万平方米，连续2个月小幅回落，但仍超出去年同期约10万平方米。2012年8-11月连续四个月供应量保持在50万平方米之上，在历史上属高位。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年11月一手住宅网签面积高达66.4万平方米，6583套，创历史第四(前三名分别在07年的5-7月)，同时创下今年连续三个月增长;11月一手住宅网签均价约8223元/平方米，与10月均介8231元/平方米保持惊人的相似。2012年东莞每月房价稳定在8200元上下小幅波动，极其平稳。

　　11月：70-100平方米刚需产品供应比例明显增加 141平方米以上大户型供应减少

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年11月120平方米以下户型供应比重约74%，比10月减少六个百分点，主要体现在70平方米以上公寓供应减少，71-100平方米二房和小三房户型供应比重增加，占全市总供应比例达50%.此外101-120平方米户型供应比重略有增加，比重达13%，即71-120平方米户型供应比重达到63%，主要需求对象为首次置业群体，与当前政策要求吻合，也是11月东莞楼市热销的重要因素。相反，11月141平方米以上大户型供应比例有所减少，仅占15%，东莞楼市供应结构正在持续发生变化，越来越适应政策要求。