合富月报：东莞楼市预期稳定 11月成交创年内新高

　　土地市场分析

　　【数据来源：东莞市国土资源局】

　　传统成交活跃期，供求得到释放

　　土地总结：

　　总体供、求、价：11月份全市土地供应量创年内最高;成交量也迎来小高潮，月度居年内第二高;总体成交地面价较高，略高于每月平均水平。

　　商住地总结：11月成交商住地面积迎来年内第二高，主要是国土部加快供应优质地块速度，刺激品牌实力强的开发商拿地欲望，本月各大知名品牌开发商均拿到心水地块。

　　12月上市商住地：将近年末，每年的11、12月份为土地成交活跃期，今年的12月份也不例外，12月份有将有31.6万平方米商住地入市，主要分布于寮步及市区，不过地块质量一般，多宗地块遭遇流拍，其中南城区地块降低价格再次入市。

　　1、 本月总体供求价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年 11月东莞市总体供应土地面积约60.6万平方米，环比10月份供应26.6万平方米增加约34万平方米，同比11年同期减少约20.8万平方米，11月份土地供应量创年内最高。

　　11月成交面积约35.8万平方米，环比10月份增加约17.1万平方米，同比去年同期增加约15万平方米，本月成交量为年内第二高。

　　11月土地成交金额约11.8亿元，环比10月份大幅增加8.5亿元，同比去年11月份增加约5.2亿元;11月成交的地面单价约3285元/平方米，环比10月份大幅上涨，主要原因是商住地拉高了总体价格，环比去年同期下降约3%。

　　2012年1-11月全市土地供应面积约412万平方米，同比去年同期减少40%;成交面积372.3万平方米，同比减少36.7%;成交金额约112.8亿元，同比去年减少约20.1亿元;1-11月总体成交地面单价约3023元/平方米，同比去年同期上涨33.8%。

　　2、 本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2012年11月份东莞全市土地总体供应18宗，总面积约60.6万平方米，环比10月份供应的26.6万平方米大幅增长128%;同比2011年11月份供应81.4万平方米减少约26%。在楼市持续升温的同时，11月份土地市场总体供应量迎来年内小高潮。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，11月份土地供应的各个用途分四种，主要以工业用地为主，面积达44.5万平方米;其次是商住用地，供应面积约9.2万平方米;另外仓储用地和商服用地各供应4.1万平方米和2.7万平方米。