合富月报：东莞楼市预期稳定 11月成交创年内新高

　　4、 本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市2012年11月份成交8宗商住用地，总面积约23.8万平方米，环比10月份成交9.6万平方米大幅增加约14.2万平方米;同比2011年11月份成交9.2万平方米增加约14.6万平方米。

　　11月商住地成交楼面地价约2105元/平方米， 环比10月1166元/平方米上涨81%;与2011年11月的2111元/基本持平。

　　11月份商住地成交总量为今年第二高，仅低于第一高的5月份0.4万平方米。楼市回暖已有半年之多，多数开发商基金回笼基本到位，手头较宽裕，在开发商“有钱”的情况下国土部会适当放出质量较优质的地块刺激开发商拿地欲望。本月所成交的8宗地块总体素质均较优越，各个地块都有稀缺资源或成熟配套支撑，多宗地块吸引了众多品牌开发商的竞争，使得万科、中信、世纪城、利丰及外地刚入莞的合信均出手拿到了心水地块。

　　本月莞城地块楼面地价刷新龙光莞城新高价地，经过58轮激烈的网上竞拍，最终被东莞市瑞祺卓盈实业投资有限公司以5852元/平方米的楼面地价竞得，溢价率100%。地块为二级土地市场，地块使用年限还有63年，地块于东城风情步行街对面，周边均为高端住宅小区，如：雍华庭、旗峰花园、金泽花园、东田丽峰等，生活氛围浓郁，商业配套齐全。