合富月报：东莞楼市预期稳定 11月成交创年内新高

　　2012年全年库存水平维持在480万平方米低位水平，房价受支撑

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至11月30日全市一手住宅库存面积约488万平方米，比10月略有回落。2012年东莞库存水平围绕480万平方米上下小幅波动，不足一年的去库存水平一定程度支撑着房价的平稳。

　　11月“泛深圳”区域成交突出，支撑全市整体成交量

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，11月东莞外围区域成交较突出，其中以“泛深圳区域”最为典型。 如签约面积前十名镇区中，“泛深圳”区域比例超过一半比例，东莞整体成交量得到支撑。一方面楼市预期稳定，购房者信心受到稳固;另一方面“泛深圳”区域近两个月楼市供应量得到有效补充，开发商积极拓展深圳客源，多种因素导致深圳客不放弃东莞市场。

　　区域成交环比情况，11月凤岗、虎门、寮步和樟木头等镇成交量环比10月有较明显的增长，其中凤岗增幅最明显，高达1.3倍 ，主要原因为近期凤岗新增供应量较大，房价较理性，累积的需求得到激活。南城区以过千套的成交量稳居全市成交榜首，环比10月有一定的增长。