瑞峰周报：东莞住宅量价齐升 翘尾行情正在上演

　　本周仅一宗位于寮步坑口村的商服用地进入最后的交易环节，地块出让面积为9987㎡，容积率小于等于3.77，起始价为5840万元，起始楼面地价为1455元/㎡。该地块是去年以来第三度出让，前两次都由于无人问津而惨遭流拍，本次出让条件与上次基本相同，第一次推出的时候该地块的土地用途定位住宿餐饮(酒店)，后改为商服用地，起拍价下调1070万元至5840万元。由于去年寮步土地市场零成交，今年该区域明显增加了土地供应量，目前推出的4宗商住商服用地成交率为50%，4宗仅成功交易2宗，年底再有4宗土地进入交易市场，推货量是今年最高的区域之一。

　　3、上周土地出让公告信息：麻涌商服用地重新入市 起拍价有“压力”

　　上周东莞市国土资源局公布最新土地出让公告信息，麻涌镇麻三村一宗商服用地重新入市，该地块曾于9月20日流拍，也是近年来该区域唯一流拍的地块;当时该地块与寮步坑口地块接连流拍让土地市场跌入下半年以来的低点，随后土地市场再度升温。资料显示，该体量不大，约1万㎡，随着水乡片区规划逐步到位，区域发展前景明朗，再加上住宅市场近年来的良好表现，估计要被消化不难，只是相对于第五城商服用地的出让底价有点“偏高”。同样是重新入市的商服用地，地块编号为2012WG056的寮步坑口地块起拍楼面地价为1455元/㎡，而编号为2012WG064地块起拍楼面地价为1868元/㎡，两者相差413元/㎡，而前者是有东莞“第五城”的房地产热门区域寮步镇，后者是水乡片区房地产新兴区域麻涌镇。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应： 12月抢收大战序幕拉开 两大新盘伺机入市