瑞峰周报：东莞住宅量价齐升 翘尾行情正在上演

　　2.7新开工工程：道滘房地产市场再添“新星” 君汇半岛公园动工

　　上周仅有一个项目取得开工许可证，为道滘的君汇半岛公园，一期动工是24栋联排别墅别墅，合计面积为1.59万㎡; 2号、3号楼地下车库也同步动工，合计面积4.82万㎡。该项目的动工，为道滘房地产市场再添“新星”，未来市场区域的竞争力将逐步加大。

　　总结：

　　1、经济下滑见底愈来愈明朗，日前社科院发布经济蓝皮书，预料中国明年GDP增长8.2% ，今年全年GDP“7”字头基本成为定局，所以预测明年经济将明显好于今年。而12月中国股市出现了触底反弹，房地产板块成为领涨的先锋，对于明年的房地产走势股票市场显然是持较乐观的态度。

　　2、上周万江地块以底价成功出让，由东莞市润德房地产开发有限公司夺得，折合楼面地价1500元/㎡。本周寮步二次流拍地块重新入市，起拍楼面价1455元/㎡，麻涌9月流拍商服地块也公布了出让公告信息，起拍楼面地价1868元/㎡不变。

　　3、与前一周的小幅加推相比，上周推货大幅增长，上周合计8个项目有新增供应，新增套数2715套，面积约27.64万㎡;非住宅新增1482套，新增面积约3.57万㎡。从区域来看上周新增项目大多位于邻深泛深镇区，塘厦、凤岗、大岭山、松山湖等，大有年底再次掀起高潮之势。

　　4、上周东莞商品房成交出现明显分化，住宅成交各项数据全线飘红，套数成交环比增长22%,日均成交套数达到268套，再创年内新高;成交面积达17.88万㎡，也试图冲击年底最高位置。非住宅市场则与住宅市场呈现出不一样的天空，全线出现下滑，全周共签约233套，环比下滑62%，均价也出现17%的降幅。

　　5、经过热闹的11月，东莞楼市12月首周营销活动稍微放缓，仅有10多个楼盘有活动闹市。未来开发商为业绩营销动作将会继续加大，圣诞节、元旦节等节点将再度迎来促销高潮。

　　6、上周仅有一个项目取得开工许可证，为道滘的君汇半岛公园，一期动工是24栋联排别墅别墅，合计面积为1.59万㎡。