瑞峰周报：东莞住宅量价齐升 翘尾行情正在上演

　　与前一周的小幅加推相比，上周推货大幅增长，瑞峰置业市场研究部监测数据显示：上周合计8个项目有新增供应，合计新增套数2715套，面积约27.64万㎡;非住宅新增1482套，新增面积约3.57万㎡。虽然新增项目减少4个，但是住宅与非住宅新增量环比分别出现了大幅增长。其中，大岭山的松湖春天与中信观澜凯旋城属于新盘入市。松湖春天推出858套洋房和66套商铺，其中有120套是低层洋房;中信观澜凯旋城推出954套洋房和68套商铺。另外，从区域来看上周新增项目大多位于邻深泛深镇区，塘厦、凤岗、大岭山、松山湖等，大有年底再次掀起高潮之势。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况： 住宅非住宅冰火两重天 住宅成交量再创新高

　　上周东莞商品房成交出现明显分化，住宅成交各项数据全线飘红，套数成交环比增长22%,日均成交套数达到268套，再创年内新高;成交面积达17.88万㎡，也试图冲击年底最高位置。其中长安万科中心集中签约319套，成为左右市场最大的因素，其洋房均价接近12000元/㎡，受此影响，全市住宅均价也随之上涨6个百分点达到8918元/㎡，创下半年以来最高纪录。非住宅市场则与住宅市场呈现出不一样的天空，全线出现下滑，全周共签约233套，环比下滑62%，均价也出现17%的降幅，主要系前一周东城万达广场商铺集中签约拉高均价所致。

　　随着11月东莞楼市的完美收官，住宅成交量再创新高，连续6个月打破08年以来同期最高成交记录，东莞楼市热销可谓到了白热化阶段，本周住宅成交再创新高，为年底收官奠定了良好基础， 12月楼市出现翘尾行情的几率较大，据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，近5年除了2011年11月全国楼市低迷情绪蔓延至莞外，其余年份都出现了“翘尾”行情，今年的12月东莞楼市值得期待。非住宅虽然本周严重下滑，但是今年已经算交出了功课，年底行情仍值得我们期待。