瑞峰置业：2012东莞楼市回顾及2013展望研判简报

　　(四)2013年大城区概念将被强化 城区扩容多镇区受惠

　　作为“第五城”的寮步近两年来却遭遇楼市下滑的尴尬，虽然作为“第五城”的寮步近两年来却遭遇楼市下滑的尴尬，先是2011年土地市场5连拍流拍，再到2012年成交量明显下滑，人才公寓分食市场;但是在即将到来的2013年，鼎峰、宏远等多个项目都有望入市，寮步或将再次强势崛起。而经历一段真空期后的厚街市场，同样是城区扩容的直接受惠者之一，今年南峰鞋材城二期住宅入市，万科金域国际开盘等都取得热闹的销售业绩。另外，作为东莞大道延长线的直接受益者，道滘更是迎来即将通车的重大利好。所以2013年大城区概念将被再次强化，城区扩容对寮步、厚街和道滘来说都是直接的受惠者，目前的房价都处于价格的洼地，升值潜力较大。

　　(五)二三级联动取得卓越成效 或引发泛深等楼盘跟风

　　作为2012年销售套数的冠军，常平卓越蔚蓝城邦无疑成为了东莞楼市最瞩目的亮点之一，而其二三级联动的销售模式则为业内津津乐道，对于有相仿基础的泛深片区楼盘有的已经用起有的正准备学习这种销售模式， 在日增激烈的东莞楼市，或将引发一场二三级联动的跟风潮。

　　(六)写字楼空间仍大 综合体项目仍是“香饽饽”

　　随着《东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划》进行了批前公示，总部基地二期用地成交热闹，未来写字楼是否过剩再次成为舆论焦点，瑞峰置业认为，虽然台商大厦、海德广场、天安数码城等备受瞩目的项目今年已经入市，但是沿鸿福路和沿东莞大道边上写字楼目前仍面临一铺难求的境地，对于未来几年内写字楼的需求仍然较大。而此前我们在前年预测报告中曾预测过近两年来综合体会成为“香饽饽”，今年随着万达、万科等品牌大鳄的综合体入市，我们的预言得到了应验，而如今南城、东城多个商圈仍正处于快速发展的时期，随着星河城的正式开业、万达广场等仍成为商业市场上的“香饽饽”，东莞各大商圈集聚程度日益空前。