2013东莞楼市升跌几何 高歌之势仍然预涨之中

　　住建部政策研究中心主任秦虹：

　　房地产稳字当头

　　尽管2012年末市场有所回升，但秦虹认为房地产市场大幅反弹的可能性不大。就宏观政策和外部经济环境看，短期房地产市“稳”字当头，2013年市场不会有大幅的回升。首先，现在的房地产市场环境不同于2009年，当时是政府放松货币政策的幅度非常大。去年的货币政策是有限放松，宽松幅度并不是很大。其次，本次调控对于投资和投机性需求采取比较严厉的控制。最后，现在的库存量非常大，今年即使房价有所上涨，回升的幅度也是有限的。

　　建设部政策研究中心主任陈淮：

　　楼市依然稳定

　　其指出，2012年的楼市政策最大特点没有任何加码，即“稳定”。2013年还是如此，因为市场与政策有四个确定性。分别是抑制投机性需求的政策将坚定不移、调整税费是刺激2013年经济确定性最高的宏观调控政策、自住性改善性需求仍将是支持2013年市场的需求主体和二三线城市中小城镇将迎来新一轮发展建设的高潮。他认为，2013年市场不存在回暖问题，调控政策明确规定，积极支持老百姓适时改善住宅，增加有效供给，所以只要这个需求主体继续延续，2013年房地产市场就会往健康方向发展。

　　中国房地产业协会委员会副秘书长陈啸天

　　楼市仍处于稳定范畴

　　他认为，从前几轮楼市波动来看，相对供应量反差往往使房价压力凸显。去年11月和12月楼市成交环比陡增，已使主要地产企业的库存结构发生变化。目前，在京、沪、穗等一线城市，多数房企仍保持在约6—7个月的库存水平，库存户型也以较大面积为主。从整个市场及2012年走势来看，楼市依然以稳市场、稳价格为基调。中小城市销售的萎缩幅度放大，使楼市总量仍属于稳定范畴。

　　2013年房产泡沫破裂致房价大跌?

　　近年，关于中国是否存在房地产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是。当年易宪容、牛刀、时寒冰和曹建海等“空”军们关于房价下降的预测，购房者也学会了一笑而过。关于房价涨跌，永远都有不同的观点和声音。

　　财经评论人吴其伦：

　　5月份起房价全面下跌

　　2013年，在政策方面，政府会强化现有政策的执行，并于4月份开启新一轮调控，限购扩容、房产税试点扩围;市场表现为高端商品房成交低迷，中小户型、中低价位商品房成交上升，中小户型商品房及保障房供应增加;房价的走势则是5月份起全面下跌，一二线城市跌幅较大，其他城市次之。

　　中国房地产评论家牛刀：

　　半年后，房价泡沫破裂

　　中国房价泡沫顶多再撑半年，半年后，房价泡沫破裂，中国经济开始转型。这里的半年后，是指2013年3月后。

　　理由有四：一是目前货币政策的口径已经取消“预调微调”、“宽松”、保留了“积极的财政政策”，这就表明货币不会放松。中国的房价完全是一场骗局，主要是货币推动的上涨，如果政府不再狂印钞票，楼市投机资金就会枯竭。