2013东莞楼市升跌几何 高歌之势仍然预涨之中

　　世联地产判断2013年整体的环境偏暖。与其预测2013年市场量价、新开工面积、房地产投资涨幅之类的内容，世联地产认为在政策偏暖和行业趋势延续的背景下，更该专注如城镇化新进程、市场供需、集中度提升、利率市场化和购房者信心等内容。

　　2013年，世联地产认为市场有以下特点：中央政策中性偏松，“妥善推进城镇化”成亮点;需求无忧，核心城市主流产品价格上涨压力大;房地产市场的短周期波动以及流动性的影响更大;开发商集中度继续提升，利率市场化成驱动力;购房者信心指数持续攀升，增速放缓明显。

　　博文道 房价或上涨

　　营销策划有限公司认为，2013年东莞楼市依旧稳定发展，刚需户型占主流。

　　2012年是个刚需年度，去年东莞开发商用刚需户型来应对政策和限购带来的开发风险，大部分开发商都采取以价取量和快速开发快速去货的经营方式。

　　2012年东莞楼市虽成交热闹，但普通住宅成交均价每平方米在7000-8000元左右，刚需户型价格上浮空间有限，仅靠刚需户型的成交难以带动东莞住宅成交均价。刚需户型依然是2013年的东莞楼市主推产品，预计今年房价稳定并有上涨。

　　瑞峰置业 供应量达600-700万平方米

　　在成交预期方面，瑞峰置业认为：东莞楼市将呈前高后低之势，住宅成交将超越600万平方米。虽然2012年土地供应量大幅减少，但是新开工量全年维持高位水平，住宅新开工总量增幅接近两成，主要是因为对明年房地产市场的前景充满期待。随着轨道交通的逐渐成形，广州、深圳等购房需求将进一步外溢至莞，加上东莞自身的刚需体量庞大，刚需将有效支撑东莞住宅市场。2013年，东莞刚需供应量将接近或超越2012年水平，在市场接受度高的情况下，考虑到2012年全年历史供应量属于高位水平，预计2013年住宅供应量接近甚至超出2012年水平，达到600-700万平方米。

　　在价格方面，认为上涨的可能性不大，但住宅均价将有5%左右的涨幅。预计春节后楼市或将延续目前的发展趋势，上半年价格都不会有明显波动，但是下半年或有房企有“调价”的欲望，但在调控坚持从严的基调下上涨的可能性不大，预计整体涨幅在5%左右。2012年住宅签约整体均价约8263元/平方米，预计2013年整体住宅均价在政策不遇大的变化前提下，向8500元/平方米以上迈进的几率较大。

　　东莞中原 房企将走向两级分化

　　东莞中原认为，2013年外来品牌房企继续深挖东莞市场，房企两极分化加剧。预计2013年“强龙压过地头蛇”的现象将愈演愈烈，除了万科地产继续高歌猛进之外，万达集团、碧桂园集团、保利集团、恒大地产等初涉东莞就尝到甜头之后，2013年将继续深挖市场潜力，不断有全新项目面市，它们将牢牢占领成交榜第一阵营。

　　而近几年本土房企则是呈现一副“众生相”，既有固步自封、停滞不前的企业，也有淡出地产、无心恋战的企业，当然也不乏突起的新贵。总体而言，东莞房地产市场将逐渐走向成熟，而越成熟的市场竞争越激烈，优胜劣汰的法则愈加凸显，行业将走向集中，品牌房企的市场占有率将稳步提高，房企两极分化的趋势不可逆转。

　　同时，随着住宅市场受到调控，以及政府打造消费聚集地的需要，东莞的商业综合体迎来发展快车道。预计2013年东莞商业市场的蛋糕将变得更大，除了长安万达广场、万科中心陆续开业之外，万达集团在南城、厚街、虎门的综合体也拨开神秘面纱。