2013东莞楼市升跌几何 高歌之势仍然预涨之中

　　北大资源营销总经理韩袁

　　今年房价将温和上涨

　　韩袁认为今年东莞楼市的成交量会高于2012年，他认为，从前年下半年开始，东莞经济已经走出谷底、逐渐趋稳。今年又是十八大后的第一年，政府在振兴经济方面肯定会有动作，这个宏观条件下，楼市将延续去年四季度的升温趋势。

　　但韩袁同时认为，房价并不会出现剧烈变动，将以温和增长为主，“经过这么多年的发展，东莞楼市已整体趋于成熟，开发商和购房者都比以往更理性。

　　因此房价对外围表现的反应不会再那么激进，以温和上涨为主。”

　　汇景地产营销总经理叶扬春

　　大虎门港片区将成为新亮点

　　叶扬春认为宏观环境对楼市有利，他认为，2013年是新一届政府的开局之年，整体经济上不会太差。2012年初大家普遍持悲观态度，但年中行情转好，业内预期提高，并很有可能延续到今年，这是今年楼市的基本面。

　　叶扬春还认为包括沙田在内的大虎门片区将在2013年成为东莞楼市的一个新亮点，“随着去年底虎门港与沙田镇的行政结构调整以及保利、碧桂园等品牌开发商在片区内的拿地，2013年开始，大虎门港片区将逐步形成一个全新的滨海居住带，成为继黄旗山、松山湖板块后的又一处高端居住区。”

　　亿兆地产副总经理栾晓海

　　乐观看待2013年楼市

　　预计2013年，东莞楼市基本平稳向上，栾晓海乐观看待东莞今年的楼市。

　　其认为，东莞房价比较实在，市民收入与房价之间并不像广深等地，差距巨大。

　　房价与土地成本关系密切，东莞土地成本逐渐走高，2013年的房价自然会水涨船高。例如，去年年底南城白马出售的地块，楼面地价三千多每平方米，若带非毛坯修，按照行内的建安成本来预算，该地块以后的商品房单价或将破万。开发商高价买入“面粉”，不会产出低价的“面包”。

　　由于近年大户型产品去货速度缓慢，对东莞市场而言，今年更讲究精准营销。其透露，与一期多面积段产品不同的是，香树丽舍二期新品全规划为70㎡—100㎡的刚需户型。 

　　东莞富通地产常务副总经理姜沣桐

　　2013年房企竞争进一步加剧

　　姜沣桐认为2013年东莞楼市整体上会不错，在城镇化、政府投入加大等利好消息的促进下，经济情况整体乐观。他认为，水乡片因为处女地多，同时有政策支持，会成为未来几年东莞楼市的一个热点区域。

　　此外，姜沣桐还认为今年东莞各开发商间的竞争会更剧烈，“从数据上看，今年的供应量很大，刚需产品比例高，外加品牌开发商大面积进驻，所以竞争会异常激烈，特别是一些热点地区。”