北大资源营销总经理韩袁
今年房价将温和上涨
韩袁认为今年东莞楼市的成交量会高于2012年,他认为,从前年下半年开始,东莞经济已经走出谷底、逐渐趋稳。今年又是十八大后的第一年,政府在振兴经济方面肯定会有动作,这个宏观条件下,楼市将延续去年四季度的升温趋势。
但韩袁同时认为,房价并不会出现剧烈变动,将以温和增长为主,“经过这么多年的发展,东莞楼市已整体趋于成熟,开发商和购房者都比以往更理性。
因此房价对外围表现的反应不会再那么激进,以温和上涨为主。”
汇景地产营销总经理叶扬春
大虎门港片区将成为新亮点
叶扬春认为宏观环境对楼市有利,他认为,2013年是新一届政府的开局之年,整体经济上不会太差。2012年初大家普遍持悲观态度,但年中行情转好,业内预期提高,并很有可能延续到今年,这是今年楼市的基本面。
叶扬春还认为包括沙田在内的大虎门片区将在2013年成为东莞楼市的一个新亮点,“随着去年底虎门港与沙田镇的行政结构调整以及保利、碧桂园等品牌开发商在片区内的拿地,2013年开始,大虎门港片区将逐步形成一个全新的滨海居住带,成为继黄旗山、松山湖板块后的又一处高端居住区。”
亿兆地产副总经理栾晓海
乐观看待2013年楼市
预计2013年,东莞楼市基本平稳向上,栾晓海乐观看待东莞今年的楼市。
其认为,东莞房价比较实在,市民收入与房价之间并不像广深等地,差距巨大。
房价与土地成本关系密切,东莞土地成本逐渐走高,2013年的房价自然会水涨船高。例如,去年年底南城白马出售的地块,楼面地价三千多每平方米,若带非毛坯修,按照行内的建安成本来预算,该地块以后的商品房单价或将破万。开发商高价买入“面粉”,不会产出低价的“面包”。
由于近年大户型产品去货速度缓慢,对东莞市场而言,今年更讲究精准营销。其透露,与一期多面积段产品不同的是,香树丽舍二期新品全规划为70㎡—100㎡的刚需户型。
东莞富通地产常务副总经理姜沣桐
2013年房企竞争进一步加剧
姜沣桐认为2013年东莞楼市整体上会不错,在城镇化、政府投入加大等利好消息的促进下,经济情况整体乐观。他认为,水乡片因为处女地多,同时有政策支持,会成为未来几年东莞楼市的一个热点区域。
此外,姜沣桐还认为今年东莞各开发商间的竞争会更剧烈,“从数据上看,今年的供应量很大,刚需产品比例高,外加品牌开发商大面积进驻,所以竞争会异常激烈,特别是一些热点地区。”
2023-11-04 16:10
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