二是中国房地产体量十分巨大,空置造成巨大的风险远超过房价泡沫,貌似经济增长,实际上埋下的隐患早已超过效率。
三是中国经济已大衰退,根本无法逆转。人工智能等一系列关键技术的成熟和产业化,中国制造业毫无科技创新能力,基本面临全线性崩溃。
四是2013年全球性的金融混战正在展开,其破坏力、复杂性和覆盖面都是历史性的,中国的货币体系必然遭到冲击,一旦货币崩溃,房价体系就是虚的。
2013年3月后,中国进入生死对决。至于政府采取什么措施,在3月份两会上会有一个说法。中国到底是维护泡沫,还是实行经济转型,就看他们最后的选择结果。
中国问题与人口问题研究者刘忠良
房价会有两次大跌
中国房价泡沫严重,此泡沫必然破裂,房价必有一大跌,约在2013年左右开始。
由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展,房价在近几年不会跌到底部,或许在大跌后有小幅反弹;到2025年左右或更早,由于购房年轻人口大幅减少,此时中国经济增速已大为下跌,房地产跌入底部;中国房价会在2013-2015年左右和2025年左右形成两次大跌,在后一次永不翻身,中国房价最终会呈现两次阶梯崩溃的局面。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海
房价回落不可避免
经济越放缓,房价就越会失去上涨的基础,即使年底房价还有上涨,但我认为这是崩盘的前奏。在2013年宏观经济可能会更加严峻的大背景下,房价超前回落的趋势,我个人认为几乎不可避免。从经济循环来看,只有房价下降,国家经济才能获得良性发展的生机。
合富辉煌 成交量同比或增长10%
合富辉煌东莞公司认为,2013年东莞楼市供求整体态势为“稳中小升”。
2013年东莞一手住宅成交量预计同比有10%以内的增长,在580-650万平方米之间;整体均价预计比2012年略有增长,预计在8400-8600元/平方米之间。
作出上述预测判断依据有如下四点:一是2013年东莞楼市环境整体好过2012年,房价预期将整体高于2012年。二是东莞经济在2013年难言大回升,决定了成交量和价格均不会有太大的突破,“稳中有升”是主流趋势。三是成本推动房价上涨。2012年东莞商住用地楼面地价约2394元/平方米,同比2011年上涨36%。四是2010-2012年累积的市场需求,较大程度在2012年已经释放,预计2013年成交量将难有大突破,整体将维持2012年上下或者微增水平。2013年整体供应量大,竞争加大,对房价起到平抑作用。此外,2013年东莞传统房价弱区成交量比重将加大,拉低整体均价。
东莞世联 楼市整体环境偏暖
总结2012年楼市,世联地产用“向死而生,冷热不均”八个字;对于2013年楼市,其则用“心有猛虎,细嗅蔷薇”,这也是其年报主题。对整个市场而言,就是核心城市,主流产品,供应不足,价格上涨。
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