2013东莞楼市升跌几何 高歌之势仍然预涨之中

　　二是中国房地产体量十分巨大，空置造成巨大的风险远超过房价泡沫，貌似经济增长，实际上埋下的隐患早已超过效率。

　　三是中国经济已大衰退，根本无法逆转。人工智能等一系列关键技术的成熟和产业化，中国制造业毫无科技创新能力，基本面临全线性崩溃。

　　四是2013年全球性的金融混战正在展开，其破坏力、复杂性和覆盖面都是历史性的，中国的货币体系必然遭到冲击，一旦货币崩溃，房价体系就是虚的。

　　2013年3月后，中国进入生死对决。至于政府采取什么措施，在3月份两会上会有一个说法。中国到底是维护泡沫，还是实行经济转型，就看他们最后的选择结果。

　　中国问题与人口问题研究者刘忠良

　　房价会有两次大跌

　　中国房价泡沫严重，此泡沫必然破裂，房价必有一大跌，约在2013年左右开始。

　　由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展，房价在近几年不会跌到底部，或许在大跌后有小幅反弹;到2025年左右或更早，由于购房年轻人口大幅减少，此时中国经济增速已大为下跌，房地产跌入底部;中国房价会在2013-2015年左右和2025年左右形成两次大跌，在后一次永不翻身，中国房价最终会呈现两次阶梯崩溃的局面。

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海

　　房价回落不可避免

　　经济越放缓，房价就越会失去上涨的基础，即使年底房价还有上涨，但我认为这是崩盘的前奏。在2013年宏观经济可能会更加严峻的大背景下，房价超前回落的趋势，我个人认为几乎不可避免。从经济循环来看，只有房价下降，国家经济才能获得良性发展的生机。

　　合富辉煌 成交量同比或增长10%

　　合富辉煌东莞公司认为，2013年东莞楼市供求整体态势为“稳中小升”。

　　2013年东莞一手住宅成交量预计同比有10%以内的增长，在580-650万平方米之间;整体均价预计比2012年略有增长，预计在8400-8600元/平方米之间。

　　作出上述预测判断依据有如下四点：一是2013年东莞楼市环境整体好过2012年，房价预期将整体高于2012年。二是东莞经济在2013年难言大回升，决定了成交量和价格均不会有太大的突破，“稳中有升”是主流趋势。三是成本推动房价上涨。2012年东莞商住用地楼面地价约2394元/平方米，同比2011年上涨36%。四是2010-2012年累积的市场需求，较大程度在2012年已经释放，预计2013年成交量将难有大突破，整体将维持2012年上下或者微增水平。2013年整体供应量大，竞争加大，对房价起到平抑作用。此外，2013年东莞传统房价弱区成交量比重将加大，拉低整体均价。

　　东莞世联 楼市整体环境偏暖

　　总结2012年楼市，世联地产用“向死而生，冷热不均”八个字;对于2013年楼市，其则用“心有猛虎，细嗅蔷薇”，这也是其年报主题。对整个市场而言，就是核心城市，主流产品，供应不足，价格上涨。