2013东莞楼市升跌几何 高歌之势仍然预涨之中

　　合富置业 二手房消费主力还是刚需

　　合富置业统计数据显示，2012年东莞全年的二手房网签量共有35761宗，其中超过6成的交易来自于下半年。去年东莞城区二手房住宅市场刚需买家占主导的格局贯穿全年，合富置业认为，今年也不例外。

　　二手住宅市场成交均价按月走势相对较平稳。从合富置业录得的东城南城二手住宅成交个案分析，2012年东城南城二手住宅市场月度成交均价基本保持在7000元/平方米这条均价线上下窄幅波动。而投资和改善型购房比例不低的虎门，个别月份因成交结构发生变化而导致成交均价出现明显波动，从全年走势来看波动幅度相对较为明显。

　　基于中央经济工作会议传递出了“坚持房地产调控政策不动摇”的基调，预期2013年的房地产市场，在楼市政策环境稳定，整体经济企稳回升的大前提下，总体二手楼市将会以平稳为主基调，交投量平稳活跃，价格仍将保持稳中微升的态势，刚需买家依旧是二手楼市中最为重要的组成部分。 

　　金信联行 二手房均价有望突破8000元/平米

　　金信联行数据显示，2012年东莞楼市二手成交总量与2011年相比增长达34.9%，全市的二手房成交量赶超一手。2012年东莞二手楼市的成交量和成交均价均呈现出震荡上行的趋势，其波动主要受金融政策及周期性季节淡旺季影响。在成交均价方面，金信联行统计数据显示自2012年5月份市区二手房均价突破7000元大关以来，一路攀升，至12月份达到7625元，创连续5年来的最高值。金信联行认为，刚需的积极入市，利率下调的带动，改善型客户增多，大户型单位及高档房源成交增加均拉高了均价。

　　对于2013年的东莞二手楼市，认为，基于楼市政策将会延续过往政策的预期，对二手房市场行情影响最大的将会是金融政策，如无意外，不出现CPI过高导致金融政策变化等意外情况外。2013年的东莞二手楼市将基本维持2012年的行情。且同时伴随一手房价小幅上涨的预期，东莞市区的二手房均价将有望突破8000元。

　　东莞万科营销管理中心总经理高骏

　　品牌开发商市场份额进一步增加

　　对于今年东莞房地产行业的走势，高骏认为，这几年，东莞楼市一直不温不火，整体稳定，2013年会延续这种势头。但从整体格局来看，稳定中依然会存在一些变化，主要表现在三个“增”。

　　首先是随着一批新楼盘的入市，以及原有项目的加推，一些热点区域如南城、松山湖、塘厦的热度会再次增加，片区竞争的激烈程度也会相应增加。

　　其次，2013年，品牌开发商的市场份额还将进一步增加，由此衍生出的还有非毛坯修产品的比例同样将进一步增加。

　　高骏还透露，相比2012年，今年东莞万科的在售项目数量也将有所增加。

　　东莞房地产协会秘书长陈骏良

　　2013年成交量或在400万㎡左右

　　从年初的低谷到年底的成交新高，东莞去年商品住宅成交上演了冲上云霄的行情，全年住宅卖出将近6万套，创历史新高，成交量有惊喜。不过，对于2013年东莞楼市成交量的预判，陈骏良认为在400万㎡左右，因为去年刚需购房占比约七成，刚需的释放会有所减缓，届时市场会出现结构性调整。