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2013东莞楼市升跌几何 高歌之势仍然预涨之中

来源:东莞时报  巫帅 董珊伶 东莞房掌柜  2013-01-18 09:42:23
[摘要]2013年,楼价会涨吗?这或许是最受关注的新年猜想之一。新年前后,全国各地楼市相继延续了去年第四季度的火热行情。市场上的种种迹象让人们越来越担心:2013年的房价难道真的又要涨了。尽管在宏观层面从来不缺乏 ...

  合富置业 二手房消费主力还是刚需

  合富置业统计数据显示,2012年东莞全年的二手房网签量共有35761宗,其中超过6成的交易来自于下半年。去年东莞城区二手房住宅市场刚需买家占主导的格局贯穿全年,合富置业认为,今年也不例外。

  二手住宅市场成交均价按月走势相对较平稳。从合富置业录得的东城南城二手住宅成交个案分析,2012年东城南城二手住宅市场月度成交均价基本保持在7000元/平方米这条均价线上下窄幅波动。而投资和改善型购房比例不低的虎门,个别月份因成交结构发生变化而导致成交均价出现明显波动,从全年走势来看波动幅度相对较为明显。

  基于中央经济工作会议传递出了“坚持房地产调控政策不动摇”的基调,预期2013年的房地产市场,在楼市政策环境稳定,整体经济企稳回升的大前提下,总体二手楼市将会以平稳为主基调,交投量平稳活跃,价格仍将保持稳中微升的态势,刚需买家依旧是二手楼市中最为重要的组成部分。 

  金信联行 二手房均价有望突破8000元/平米

  金信联行数据显示,2012年东莞楼市二手成交总量与2011年相比增长达34.9%,全市的二手房成交量赶超一手。2012年东莞二手楼市的成交量和成交均价均呈现出震荡上行的趋势,其波动主要受金融政策及周期性季节淡旺季影响。在成交均价方面,金信联行统计数据显示自2012年5月份市区二手房均价突破7000元大关以来,一路攀升,至12月份达到7625元,创连续5年来的最高值。金信联行认为,刚需的积极入市,利率下调的带动,改善型客户增多,大户型单位及高档房源成交增加均拉高了均价。

  对于2013年的东莞二手楼市,认为,基于楼市政策将会延续过往政策的预期,对二手房市场行情影响最大的将会是金融政策,如无意外,不出现CPI过高导致金融政策变化等意外情况外。2013年的东莞二手楼市将基本维持2012年的行情。且同时伴随一手房价小幅上涨的预期,东莞市区的二手房均价将有望突破8000元。

  东莞万科营销管理中心总经理高骏

  品牌开发商市场份额进一步增加

  对于今年东莞房地产行业的走势,高骏认为,这几年,东莞楼市一直不温不火,整体稳定,2013年会延续这种势头。但从整体格局来看,稳定中依然会存在一些变化,主要表现在三个“增”。

  首先是随着一批新楼盘的入市,以及原有项目的加推,一些热点区域如南城、松山湖、塘厦的热度会再次增加,片区竞争的激烈程度也会相应增加。

  其次,2013年,品牌开发商的市场份额还将进一步增加,由此衍生出的还有非毛坯修产品的比例同样将进一步增加。

  高骏还透露,相比2012年,今年东莞万科的在售项目数量也将有所增加。

  东莞房地产协会秘书长陈骏良

  2013年成交量或在400万㎡左右

  从年初的低谷到年底的成交新高,东莞去年商品住宅成交上演了冲上云霄的行情,全年住宅卖出将近6万套,创历史新高,成交量有惊喜。不过,对于2013年东莞楼市成交量的预判,陈骏良认为在400万㎡左右,因为去年刚需购房占比约七成,刚需的释放会有所减缓,届时市场会出现结构性调整。

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责任编辑:黎礼强

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