2013东莞楼市升跌几何 高歌之势仍然预涨之中

　　在政策方面，陈骏良认为会维持现状，保持东莞现有的稳定。在房价方面，基本维持不变。不过中小户型的价格会有5%左右的升幅，毕竟刚性成本在增加;大户型产品价格则会有小幅度下降，140㎡以上的户型会出现“以价换量”的局面。

　　世纪城地产商住副总经理蒋纯华

　　成交量和房价都会有较大上升

　　蒋纯华对今年楼市的走向持乐观的态度，他认为，相比2012年，今年东莞楼市的整体成交量和房价将有一个比较大的提升，理由有以下几个。

　　蒋纯华认为2012年的楼市调控实际上已经比较严格，但开发商消化产品的难度并不大，这说明客户对市场的接受度正在提高。今年的调控没有理由严过去年，而客户的接受度也不会开倒车，因此楼市存在上升动力。

　　其次，在促增产的基调下，今年的宏观经济将会再次迎来一轮大投资热潮，银行放贷增加，新一轮的通胀将会出现，这种背景下，楼市升温，成交和房价会增加。

　　世纪城地产商住副总经理蒋纯华

　　成交量和房价都会有较大上升

　　蒋纯华对今年楼市的走向持乐观的态度，他认为，相比2012年，今年东莞楼市的整体成交量和房价将有一个比较大的提升，理由有以下几个。

　　蒋纯华认为2012年的楼市调控实际上已经比较严格，但开发商消化产品的难度并不大，这说明客户对市场的接受度正在提高。今年的调控没有理由严过去年，而客户的接受度也不会开倒车，因此楼市存在上升动力。

　　其次，在促增产的基调下，今年的宏观经济将会再次迎来一轮大投资热潮，银行放贷增加，新一轮的通胀将会出现，这种背景下，楼市升温，成交和房价会增加。

　　卓越地产营销总监李向阳

　　2013年东莞房价先扬后抑

　　2013年东莞的房价会出现先扬后抑的行情，李向阳认为受到去年年末市场翘尾行情的惯性影响，今年上半年房价会上扬;房价上扬后国家必然会出台更加严厉的调控政策，预计整体房价会下跌10%左右，恢复到2011年的水平。

　　那大户型产品是否会出现以价换量的局面呢?他觉得购买大户型产品的客户，对于价格的敏感度并不是很高，更注重的是产品的满意度和服务。

　　由于东莞库存量每年以5%-10%的速度在增长，但是消费者有限，2013年，对开发商而言，压力犹存。

　　其认为，2013年东莞商业地产会是一个热点。因为东莞商业地产正处于起步阶段，今年将迎来商业地产发展的新纪元。大大小小新一代的商业体的出现，区域化发展的商业体将逐步改变东莞人的消费习惯。