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2013东莞楼市升跌几何 高歌之势仍然预涨之中

来源:东莞时报  巫帅 董珊伶 东莞房掌柜  2013-01-18 09:42:23
[摘要]2013年,楼价会涨吗?这或许是最受关注的新年猜想之一。新年前后,全国各地楼市相继延续了去年第四季度的火热行情。市场上的种种迹象让人们越来越担心:2013年的房价难道真的又要涨了。尽管在宏观层面从来不缺乏 ...

  在政策方面,陈骏良认为会维持现状,保持东莞现有的稳定。在房价方面,基本维持不变。不过中小户型的价格会有5%左右的升幅,毕竟刚性成本在增加;大户型产品价格则会有小幅度下降,140㎡以上的户型会出现“以价换量”的局面。

  世纪城地产商住副总经理蒋纯华

  成交量和房价都会有较大上升

  蒋纯华对今年楼市的走向持乐观的态度,他认为,相比2012年,今年东莞楼市的整体成交量和房价将有一个比较大的提升,理由有以下几个。

  蒋纯华认为2012年的楼市调控实际上已经比较严格,但开发商消化产品的难度并不大,这说明客户对市场的接受度正在提高。今年的调控没有理由严过去年,而客户的接受度也不会开倒车,因此楼市存在上升动力。

  其次,在促增产的基调下,今年的宏观经济将会再次迎来一轮大投资热潮,银行放贷增加,新一轮的通胀将会出现,这种背景下,楼市升温,成交和房价会增加。

  世纪城地产商住副总经理蒋纯华

  成交量和房价都会有较大上升

  蒋纯华对今年楼市的走向持乐观的态度,他认为,相比2012年,今年东莞楼市的整体成交量和房价将有一个比较大的提升,理由有以下几个。

  蒋纯华认为2012年的楼市调控实际上已经比较严格,但开发商消化产品的难度并不大,这说明客户对市场的接受度正在提高。今年的调控没有理由严过去年,而客户的接受度也不会开倒车,因此楼市存在上升动力。

  其次,在促增产的基调下,今年的宏观经济将会再次迎来一轮大投资热潮,银行放贷增加,新一轮的通胀将会出现,这种背景下,楼市升温,成交和房价会增加。

  卓越地产营销总监李向阳

  2013年东莞房价先扬后抑

  2013年东莞的房价会出现先扬后抑的行情,李向阳认为受到去年年末市场翘尾行情的惯性影响,今年上半年房价会上扬;房价上扬后国家必然会出台更加严厉的调控政策,预计整体房价会下跌10%左右,恢复到2011年的水平。

  那大户型产品是否会出现以价换量的局面呢?他觉得购买大户型产品的客户,对于价格的敏感度并不是很高,更注重的是产品的满意度和服务。

  由于东莞库存量每年以5%-10%的速度在增长,但是消费者有限,2013年,对开发商而言,压力犹存。

  其认为,2013年东莞商业地产会是一个热点。因为东莞商业地产正处于起步阶段,今年将迎来商业地产发展的新纪元。大大小小新一代的商业体的出现,区域化发展的商业体将逐步改变东莞人的消费习惯。

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责任编辑:黎礼强

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