4月东莞楼盘广泛蓄客 5月楼市成交将迎飙升趋势

　　放眼全国

　　经济层面

　　1.1、中国资本市场迎大变革：资本项目开放倒逼金融改革

　　前证监会主席郭树清在2013亚洲金融论坛上称，“内地将在适合时间推广QDII2，同时目前B股转H股已形成机制。”另外，在2013年央行工作会议上，央行提出今年要进一步扩大人民币跨境使用，并做好QDII2试点准备工作，这是央行首次提及QDII2公开试点。

　　2、政策动态

　　2.1、全国推进新型城镇化时间表明确 将有重头政策护航

　　由发改委牵头、多部委参与编制的《城镇化发展规划纲要(2012-2020)》将在今年6月底前完成，并报国务院发布实施。除总体规划之外，今年12月底前，多部委还会出台城镇化配套政策。

　　3、市场动态

　　3.1、4月全国百城房价同比涨幅扩大至5.34%

　　2013年4月，百城住宅价格同比2012年4月上涨5.34%，连续第5个月上涨且涨幅比上月扩大1.44个百分点，82个城市住宅价格同比上涨。以北京、广州为首的10个城市涨幅达10%-16%之间，同比涨幅控制在1%以内的城市只有9个。

　　3.2、商业地产转向二、三线城市

　　由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，这些城市将成为商业地产的“蓝海”。广东省房地产协会秘书长王韶对记者指出，根据国际经验，一个城市人均GDP超过3000美元的话，是消费升级的阶段，也是商业地产的起步阶段。

　　3.3、北京：4月量价齐跌 八成房源价格出现停涨

　　北京4月热点签约的38个项目相比3月全月的签约均价基本停涨，涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。剔除不同房源预售影响，八成房源签约价格都出现了停涨。4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%，但同比依然有所上涨。

　　3.4、上海：住宅成交面积环跌逾四成 价格上涨

　　4月全市商品住宅成交面积为90.3万平方米，环比下跌41.3%，成交均价为23914元/平方米，环比上涨4.4%。随着新政落地执行，市场购房热情有所回落，二手房市场短期内的快速退烧也影响整体楼市的成交下行，综合因素导致4月成交量成为“除了2月份春节销售淡季以外的近半年最低点”。

　　3.5、广州：4月一手楼网签量环比下跌近5成

　　受“国五条”广州细则调控影响，广州一手楼市成交在4月份遭“腰斩”。据数据显示，2013年4月(4月1日-4月30日)广州网签一手住宅5668套，环比大跌48.3%，同比微跌1.1%。而中心六区高端项目由于被限预售证、限网签双重乌云笼罩，成交量大受牵连，4月广州中心六区网签一手住宅共1191套，环比3月(3315套)大跌64%;价格方面，4月广州全市网签均价为13452元/平方米，环比跌8.1%。