4月东莞楼盘广泛蓄客 5月楼市成交将迎飙升趋势

　　3.2.2 商品房成交概况

　　3.2.2.1商品房签约： 4月以“蓄客”动作为主线 住宅成交出现明显的下滑

　　瑞峰置业市场研究监控数据显示，2013年4月东莞住宅签约量为51.35万㎡，环比3月出现较为明显的下滑，幅度达到18%。背后原因有：

　　一、开发商全力备战五一，整个4月以“蓄客”动作为主，并未出现大规模的推盘，尽管4月下旬出现了一波推盘潮，但由于数据滞后性尚未能支撑成交大幅提升;

　　二、由于2012年下半年市场开始回暖，一直持续到目前，市场供应处于偏紧状态，导致开发商推货热情放缓，出现惜售心态;另外项目工程进度也跟不上供货节奏，新产品供应未能及时到位，对成交造成一定的影响;

　　三、部分购房者寄望于“红五月”的产品多种选择及优惠折扣力度，不急于入市;

　　四、“清明节不买房”也是其中一个因素。

　　3.2.2.2商品住宅签约走势： 住宅成交跌宕起伏 5月或将迎来飙升的趋势

　　从走势图可以看出，今年东莞住宅成交跌宕起伏，1月开发商抢在2013年春节前收金，进行大规模推货，推动成交达到61.87万㎡;2月由于春节假期的影响，签约量滑至24.56万㎡;3月东莞楼市迎来“小阳春”，触底反弹创6年同期新高，达到62.96万㎡;4月由于市场以“蓄客”动作为主，进入调整期，签约再度下滑。预计5月，住宅成交将再度迎来飙升，扭转下滑的趋势。