4月东莞楼盘广泛蓄客 5月楼市成交将迎飙升趋势

　　未能延续3月份的土地市场的热度，4月的东莞土地市场跌入低谷，土地供应市场大幅度萎缩，尤其是商住供应方面，仅1宗商住用地上市，出让面积环比下滑56%。应“国五条”等楼市调控政策要求，全国的供地计划在上月出炉。其中全国住宅用地供应计划量明显加大，是过去5年年均实际供应量的1.5倍。而从东莞的供地计划来看，东莞今年全市将有62宗、总面积约210.14公顷住宅用地拟推出市场，存量土地总计超过208公顷，占据了本年度住宅用地供应的绝大部分比例。而从供地区域来看，列出了18个镇街(包括虎门港)，而包括南城、塘厦、大岭山、寮步等在内的15个镇街今年没有住宅用地供应计划。目前从今年1-4月的的土地供应情况来看，东莞得土地出让仍然以工业为主，商住用地同比下滑，这也和今年的土地供应计划相符。

　　3.1.2交易明细： 中惠底价将寮步流拍地收入囊中 花样年地产再摘黄江商服地

　　4月东莞土地成交市场恢复平淡，全市仅2宗商住商服用地进入最后的交易环节且成功出让。其中上月唯一的商住用地，位于寮步镇凫山的流拍地块，在未改变任何的出让指标的前提下，一锤定音被东莞市元晨房地产开发有限公司和东莞市松湖实业投资有限公司以底价27300万元拿下，打破以往无人问津的尴尬局面。而另一宗位于黄江镇合路村的商服用地，则被花样年集团子公司东莞市花千里房地产开发有限公司以3150万元获得该地的使用权，成交楼面价约为1266元/㎡。

　　3.1.3待拍土地： 3宗商住用地将入市 寮步镇凫山村再推流拍地

　　5月东莞全市共有3宗商住用地进入最后的交易环节，分别位于东坑、寮步和常平镇。其中寮步镇凫山村再推1宗纯商住地块，此地块出让面积约4.9万㎡，曾于去年年底流拍过。