五月东莞土地市供应创新高 本土开发商屡屡斩获

　　月度总体叙述：

　　5月东莞土地市场供应急剧放量，有效缓解此前供应十分紧缺的局面。受供应量的激增，本月土地成交表现得也较为出彩。与上月和去年同期相比，土地的供应量和交易量都明显增加。供应方面，5月东莞土地市场供应75.79万㎡，环比上升89.6%，同比上升644.62%。其中，商住地供应5宗，面积合计17.35万㎡，环比上升84.13%，同比上升329.14%，供应量创年内新高位的月供应记录。

　　成交方面，东莞土地成交11宗，面积合计67.4万㎡，环比上升218.5%，同比上升85.84%;成交金额7.76亿元，环比上升79.19%，同比下降64.14%。其中商住地成交4宗，面积合计9.57万㎡，环比上升63.58%，同比下降61.14%。

　　价格方面，东莞土地成交单价为1152元/㎡，环比下降43.74%，同比下降80.7%。其中商住地成交单价为5429元/㎡，环比上升16.4%，同比下降34.55%。商住地成交楼面地价为2192元/㎡，环比上升3.37%，同比下降28.68%。

　　一、2013年5月土地政策法规一览：

　　5月土地政策主要划分为两类：一类为契合城镇化主题的土地调研、征地类的相关政策，以促进城镇协调发展的土地差别化政策，杜绝暴力征地行为，促进城镇化协调发展提供决策依据。另一类为东莞对重大项目的土地出让制度和闲置地的处罚力度。

　　5月全国“高价地”频现，品牌房企表现异常出位。

　　5月至今，上海、广州以及长沙三地已经出现5个年内高价地。高价拿地的背后，不仅源于开发商对后市信心，更是因为开发商手中有钱。从年初至2013年5月9日，共有包括万科、佳兆业、龙湖地产、越秀地产、金地集团等27家上市企业发债融资共计人民币759亿元，已超2012全年25%。其中，“抢地明星”佳兆业在短短5个月内两度发债，合计募资达到13亿元，并在上海、深圳、广州等一二线城市连续拿下数块土地。而雅居乐、中铁、绿地等大型房企也频频出手，抢地“势头”猛于中小房企。

　　5月全国高价地频现，品牌开发商表现得异常出位，佳兆业5月已在广州、深圳、上海、杭州等城市拿地，恒大地产50亿重庆拿4宗地块等。众多大房企皆出手拿地，一方面是由于近期一二线城市均有热点地块入市，另一方面则是房企拿地积极性仍然较高。房企对未来房地产市场的走势普遍看好，纷纷出手拿地，增加储备。

　　佳兆业财大气粗，5月买地已花48亿。

　　近日佳兆业在杭州又拿一块地，这是其本月内第四次拿地，涉足广州、深圳、上海和杭州，总地价款达48亿元。