五月东莞土地市供应创新高 本土开发商屡屡斩获

　　外来开发商寂然无声，东坑本土企业群雄逐鹿。

　　东坑作为东莞经济发展水平不高的镇区，去年该镇生产总值为55.6亿元，排名东莞各镇27名。东坑靠近寮步、常平、大朗，地理位置和交通上有一定的优势，镇区着力发展电子通讯产业，但并未形成强大的产业经济，再加上镇区基础设施配套偏弱，优势资源不多，所辐射的镇区能产生的购买力有限，难以吸引外来品牌开发商布局。东坑房地产过往发展不温不火，市场竞争格局小，仅有零星个别项目在售，长年累积一定的市场需求，吸引个别本土开发商乘势填补市场空白处。再加上东坑低廉的土地价格，让本土企业屡屡斩获，这无疑成为本土开发商吃香的原因。在外来开发商寂然无声的环境下，东坑本土企业群雄逐鹿，金达地产也在东坑耕耘多年，储备多宗地块，预计今年将会有锦绣豪园等项目入市。金达地产、鸿信集团等企业将会成为东坑本土开发商的领头羊。

　　东坑楼市容量十分有限，未来承接松山湖地缘优势，购买力将有所改观。

　　据东莞中原研究部数据显示，东坑从2008年至2012年5年期间，东坑住宅合计成交11.66万㎡，年均消化量仅为2.33万㎡，排名东莞各镇30名，容量十分有限。截止到4月30日，东坑房地产市场在售楼盘可售住宅套数仅167套，可售面积为15709㎡，主要产品是皇家公馆二期的80-100㎡刚需洋房。东坑楼市供需一直很沉寂，市场消化量十分有限，一方面，楼市供应不足，2010年和2011年曾出现断档，目前仅有皇家公馆一个项目在售，可选择性房源少，导致部分需求出现外溢。预计今年将会有锦绣豪园、皇家御景华府、金坑家园等项目入市，将会打破以往东坑一盘独步天下的局面。另一方面东坑本身的购买力偏弱，导致楼市供需相对沉寂。2012年东坑镇提出“接轨松山湖，融入生态园”的发展战略，重点推进“五区”产业集聚区，全力加快转型升级。而松山湖未来将不会新增供应商品房用地，意味着有部分需求将辐射到周边镇区，东坑靠近松山湖的地缘优势十分明显。未来东坑将会依托产业转型升级产生的居住需求和承接松山湖的购买力。

　　2、寮步凫山村曾流拍地块溢价成交

　　今日上午，寮步凫山村又一宗商住地挂牌出让。该地块占地面积48990㎡，容积率为2.2，最终被东莞市宸扬房地产开发有限公司以高于底价300万元的2.1亿元拿下，折合楼面地价1948元/㎡。

　　地块曾在去年流拍，再次出让以溢价成交。

　　寮步凫山村位于寮步镇的东部，西接石龙坑村和寮步社区，南接松山湖科技产业园，东与大朗、东坑交界，地块位于寮步与东坑的边缘地带的金兴路，与上月中惠地块仅一路之隔。地块曾在去年12月挂牌出让，由于片区价值未被充分挖掘，开发商不敢轻易布局，最终无人问津遭流拍。时隔5个月，地块再次推出市场，不但洗去此前流拍的阴霾，还以2家3轮竞拍、溢价300万元的姿态扬眉吐气，这是凫山村第二宗顺利交易的商住地。 自上月凫山村一宗商住地顺利交易，首次打破“流拍重灾区”的名号，也给了政府推地的底气，本月顺势再出让一宗48990㎡的商住地，最终东莞市宸扬房地产开发有限公司以2.1亿元拿下，折合楼面地价1948元/㎡。此前凫山村频繁推商住地均以流拍收场，再次出让竟然能一一顺利成交，反映出了一方面，根据东莞今年的土地供应计划指标，奠定了土地供应偏紧的基调。去年以来的楼市行情维持向好势头，开发商普遍看好市场预期，更是坚定开发商实施扩张布局战略的决心。另一方面，市场环境趋于乐观，部分中小开发商处于无货可推甚至货量不足的状态，拿地愿望较为迫切。

　　片区仍处于“百废待兴”状态，未来将成为寮步新的居住片区。

　　寮步凫山村紧挨松山湖北部，东临东坑，北临生态园，位于莞樟路与正在建设中的生态园大道片区东南角交会处。地块位于金兴路旁，一公里之内可到达莞樟路和生态园大道，通过这两条主干道客畅达多个镇区，但片区内仍处于“百废待兴”的状态，周边大多是一片空地，无明显的优势资源和生活配套。根据规划，凫山村片区大约有12宗地块规划为居住用地，将打造成连片的居住区域，从而承接松山湖和生态园两个园区中大量高科技人才的居住需求。政府日后或将加大基础设施配套的投入，以满足片区的居住需求。根据此前规划，寮步凫山村将打造3大居住小区，小区将配套居委会、幼儿园、小学、菜场等设施。此外，片区内还将设置6、7、10和11号4条公交线路，用来解决居民的出行问题。目前，中惠地产和东莞市宸扬房地产开发有限公司已分别拿下一宗商住地，预计未来片区的房地产开发将日趋成熟，将成为寮步新的房地产发展热点和居住区域。