五月东莞土地市供应创新高 本土开发商屡屡斩获

　　七、6月推地步伐有所加快，但商住地整体供应偏紧的趋势并未有效缓解。

　　截止5月30日，根据市国土局已经公告的情况来看，6月东莞土地市场进入拍卖的土地有13宗，总面积63.84万㎡。其中商住商业用地5宗，合计占地面积25.54万㎡;7宗工业用地，面积合计37.31万㎡，1宗地下车库商业用地。从挂牌上市的地块来看，6月土地交易基本延续5月的土地节奏，供应量基本持平，但商住地整体供应偏紧的趋势并未有效缓解，一方面与东莞的城市发展战略有关，政府将重心放在重大项目的招商引资，企图通过重大项目有效拉动经济的同时也能进一步推进产业经济转型，对这些项目配以土地需求。另一方面，东莞政府有意控制房地产地块出让节奏，热点地区的优质地块更是产生惜售心态，防止供应过多导致土地贱卖甚至流拍。再就是，2013年第一季度东莞GDP同比增长8.6%，明显好于去年同期。东莞经济持续好转，政府减少对土地财政收益的依赖，推地心态趋于平和。

　　从6月上市的商住商业用地来看，寮步依然是供应的活跃区域。寮步上底村和寮步富竹、陈家埔村分别供应一宗商住地和商业用地。大朗、横沥今年首次供应商住地，两宗地块分别占地9430㎡、98472㎡，折合楼面起步地价分别为1330元/㎡、1016元/㎡。此外，塘厦塘厦大坪村6月也将供应一宗商住地。去年塘厦大坪村连续两宗商住地流拍，时隔一年，该区域6月将再挂牌出让一宗商住地，地块优势劣势并存。从优势上来说，地块位于塘厦市郊豪宅板块，片区占据山水景观资源的可开发用地稀缺。地块占地面积6.05万㎡，占地规模较大，容积率低至1.2，产品组合方面自主性较高，但受低容积率和和建筑高度的限制，产品以中低层住宅和别墅为主，再加上楼面起步地价达到6090元/㎡，决定了项目只能建成高端产品。劣势上地块前有高压线、后有墓地，存在较为严重的硬伤，对高端客户存在较大的心理影响。曾在去年该区域供应两宗商住地，最终均因地块本身存在的缺陷而流拍。

　　6月挂牌上市交易的土地一览：