五月东莞土地市供应创新高 本土开发商屡屡斩获

　　2013年5月东莞挂牌上市土地情况一览：

　　5月土地市场热度大大升温，交投量明显活跃。

　　5月商住成交溢价率走高，个别地块拍出市场意外价。

　　受土地供应的激增，5月土地交易也明显升温。本月土地成交11宗，面积合计67.4万㎡，环比上升218.5%，同比上升85.84%。其中，商住地成交4宗，面积合计9.57万㎡，环比上升63.58%，同比下降61.14%。除了常平一宗挂牌转让地块流拍外，其余地块均能顺利成交。商住地整体溢价率迅速走高，主要与市场环境和地块综合素质相关。当前东莞市场环境持续维持好转，开发商对未来预期趋于乐观。在土地供应紧缺的情况，此前曾流拍的寮步凫山村又一宗地块挂牌出让，该地块曾在去年12月流拍，再次出让以2家企业3轮竞拍的姿态扬眉吐气，溢价1.45%成交。另一宗位于常平，占地面积仅1万的商住地，商服建筑面积大于30%，地块处于常平大道、常平大桥、沿海东二路和还珠沥路四条交通干线的交汇处旁，也是未来R3轻轨规划的站点，周边商业氛围浓郁，优越的地理位置和商业前景，吸引8家企业疯狂厮杀抢夺至57轮，最终被嘉宏集团不惜重金血本以2.3亿元拿下，溢价292%，折合楼面地价5201元/㎡，处于常平历史的第二高位，仅次于2005年一宗占地仅1000㎡的特殊地块，严格上来说，该地块创下常平商住地历史以来的楼面地价，大大出乎市场的意料，也活跃了东莞土地市场4月以来的沉寂状态，充分反映出开发商拿地补仓的急切性。

　　成交地块素质参差不齐，本土企业屡屡斩获。

　　从交易结果来看，成交结果分歧较大，或流拍、或底价成交、或小幅溢价、或高溢价成交，地块综合素质差异大。本月商住地挂牌出让3宗和挂牌转让2宗。除了常平岗梓村的一宗商住地流拍外，其余地块均能顺利交易。东坑凤大村和樟木头镇圩镇逊坑两宗商住地均以底价成交，分别被骏成实业、大院子地产地产拿下，折合楼面地价分别是905元/㎡、1131元/㎡。寮步凫山村和常平大道还珠沥地块分别以溢价1.45%、292%拿下。从拿地房企背景来看，本月拿地的全是东莞本土的企业。全国一二线城市土地市场表现异常出位，品牌开发商高调拿地，展开回归一二线城市的布局策略，对东莞这样三四线城市的土地需求有所减少，而东莞本土的部分企业处于货量不足甚至无货可推的局面，对土地储粮的愿望迫切。