五月东莞土地市供应创新高 本土开发商屡屡斩获

　　2013年5月东莞土地成交一览：

　　五、个别优质地块高溢价成交，楼面地价迅速走高。

　　5月东莞商住地成交楼面地价为2192元/㎡，环比上升3.37%，同比下降28.68%。本月东莞商住地成交4宗，全是镇区地块，地块价值和综合素质分歧较大，但由于个别优质地块以高溢价成交，导致本月的楼面地价迅速走高。

　　六、本月商住商业地块点评：

　　1、骏成实业拿下东坑一宗商住地

　　2013年5月10日上午，本月首宗商住地进入拍卖阶段。地块编号为2013WG016，位于东坑镇中心的凤大村，占地30148㎡，容积率为2.42，最终被东莞市骏成实业投资有限公司以底价6600万元拿下，折合楼面地价905元/㎡。

　　地块位于镇中心繁华地带，获利空间十分可观。

　　今天上午，位于东坑凤大村的一宗商住地进入拍卖阶段，仅有1家企业报价，最终东莞市骏成实业投资有限公司以底价6600万元顺利拿下。地块位于原旧东坑中学旁，地处东兴路、凤大路和凤沙路的交汇处，沿着东兴路到达东坑大道仅500米左右，纵观东坑的商业布局，全镇的商业中心集中在镇中心地带，基本沿着东坑大道和东兴路两条沿线发展，形成较为集中的商业聚集群，并且这两条道路已成为东坑的主力交通道，地理位置十分优越。该地块为一宗商住混合用地，商服建筑面积必须达到总建筑面积的30%以上，再加上地块三面环街，为商业创造良好的外部环境。905元/㎡的楼面地价，利润空间十分可观。根据位于镇中心的皇家公馆二期2012年至今，洋房成交均价为5571元/㎡，商铺成交均价为23239元/㎡，按照目前东坑住宅和商铺均价测算，预计整体楼价达到8000元/㎡以上，获利空间巨大。