五月东莞土地市供应创新高 本土开发商屡屡斩获

　　今年1- 4月佳兆业通过招拍挂形式总计取得8块用地，总计支付地价约25亿元。也就是说，本月佳兆业在买地上花的钱几乎是前四个月的两倍。5月大举拿地，一方面多城加速推地及新“国五条”落地，如5月6日佳兆业拿下的广州白云区地块就是广州今年首个高价地，被认为是广州 土地市场回暖的标志性事件。另一方面是因佳兆业加速布局一、二线城市。在调控刚开始时，佳兆业主要在三线城市发展，但从去年开始，公司新增土地 90%都在一、二线城市，又回归到一、二线城市发展。

　　上海：46亿!2013年上海高价地诞生， 楼面价29918元/㎡

　　29日上午上海连续拍卖闸北区长宁区两地块，北京福润天成房地产开发有限公司最终以46亿元整拿下长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，折合楼板价29918元每平，溢价59.6%，上海新总价高价地就此诞生。

　　北京：5月土地出让将达到17宗，流标与高价地并存。

　　北京市土地市场经历4月的低迷之后，5月土地交易活跃度有所提升。统计数据显示，5月北京共有17宗土地成交，规划建筑面积，为近三个月以来的新高。至此，北京2013年1-5月份将有98宗土地顺利出让，土地出让金约为635亿元，接近2012年全年土地出让金647.92亿元。

　　土地交易呈“冰火两重天”的局面，“流标”与“高价地”并存。土地流标将进一步恶化新房供不应求的格局，土地溢价率走高加速周边房价上涨的预期，这与房地产政策调控基调并不一致。

　　三、5月推地节奏明显加快，土地紧缺局面有所缓解。

　　5月商住地供应全是镇区地块，供应量创年内新高位。

　　进入5月，市场开启旺季窗口。新房市场呈现供需两旺的格局，土地市场也显得风起云涌，一扫上月的低迷萧条。5月土地供应急剧放量，分别供应4宗商住地用地、7宗工业用地、1宗商服用地，合计12宗，面积75.79万㎡，环比增加89.60%，同比增加644.62%。其中，商住地供应17.35万㎡，环比上升84.13%，同比上升329.14%。从区域分布来看，本月商住供应全是镇区地块，整体素质参差不齐。今年以来，城区一直无商住地供应，已经连续5个月出现断档。

　　本月商住地挂牌出让3宗和挂牌转让1宗，供应量比上月明显升温，创下今年新高位的月供应记录。进入5月，市场开启旺季窗口，买卖双方交投氛围热烈，开发商对市场预期普遍看好。根据今年东莞土地供应计划指标已奠定土地供应偏紧的基调，前4个月商住地挂牌上市寥寥无几，随着政府推地节奏加快，土地紧缺的状态略有所缓解。