7月东莞土地市场全线飘红上涨 品牌房企频频拿地

（二）、土地成交

1、7月东莞土地成交火热，土地金额大丰收。

本月土地成交金额创11个月高位，商住地金额占比达82%。

据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞土地成交金额26.27亿元，环比增长100.04%，同比增长986%，创下近11个月以来土地收益的高位。其中，商住地成交金额21.6亿元，环比上涨109.84%，同比增长1201.57%，占总金额的82%。本月土地成交金额大丰收，主要原因有：其一，供应放量，土地成交火热，拉升金额走高。其二，商住地成交金额对总金额的贡献度加大。7月东莞的土地成交金额中，商住地占比达82%，比上月78%增加4个百分点。商住地挂牌出让以大宗面积的地块为主，面积大的地块，价格自然高企。

2、7月东莞土地市场也迎来“盛夏高温”，土地交易量大大活跃。

虎门“巨无霸”三宗地块暂停拍卖，土地盛宴戛然而止。

据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞土地成交17宗，面积合计75.87万㎡，环比增加18.86%，同比增加178.73%，为2月以来高位。其中，商住地成交4宗，面积28.31万㎡；商业用地成交2宗，面积3.19万㎡，工业用地成交11宗，面积合计44.37万㎡。

从成交结果来看，寮步凫山村趁热打铁再推一宗商住地，被两家企业抢夺至121轮，最终万科以溢价127.25%拿下，折合楼面地价3523元/㎡，此外万科本月还拿下虎门大宁11万㎡的商住地，折合楼面地价4209元/㎡，万科本月可为收获累累。金地博登湖进入尾盘阶段，金地乘胜追击以溢价72.07%拿下塘厦林村的商住地，折合楼面地价3408元/㎡。碧桂园凭借着优势的性价比已在东莞迅速建立品牌知名度，本月趁机布局常平。商业用地方面，东莞市濠畔物业投资有限公司以溢价86.94%拿下厚街河田一宗商服用地，折合楼面地价2735元/㎡。而大朗求富路一宗商服用地被个人拿下。