7月东莞土地市场全线飘红上涨 品牌房企频频拿地

月度总体叙述：

7月东莞土地市场现全线飘红上涨，呈现供需两旺、量价齐升的局面。供应方面，7月东莞土地市场供应108.38万㎡，环比上升54.9%，同比上升180.07%。其中，商住地供应8宗，面积合计52.37万㎡，环比上升112.74%，同比上升482.31%，供应总量创2008年8月以来新高位的月供应记录。

成交方面，东莞土地成交17宗，面积合计75.87万㎡，环比上升18.86%，同比上升178.73%；成交金额26.27亿元，环比上升100.04%，同比上升986%。其中商住地成交4宗，面积合计28.31万㎡，环比上升24.77%，同比上升135.08%。

价格方面，东莞土地成交单价为3462元/㎡，环比上升68.3%，同比上升289.63%。其中商住地成交单价为7632元/㎡，环比上升68.18%，同比上升453.68%。商住地成交楼面地价为3474元/㎡，环比上升26.92%，同比上升264.24%。

二、 7月一线城市土地交易高温不退，大牌房企频繁出手拿地。

2013年7月重点主要城市成交一览表：

供应情况：7月全国300个城市共推出3363宗，推出土地面积12875万㎡，环比减少15%，同比减少3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）1122宗，推出面积4904万㎡，环比减少11%，同比增加13%。

成交情况：7月全国300个城市共成交土地2625宗，成交土地面积9533万㎡，环比减少24%，同比减少10%；其中住宅类用地801宗，成交面积3642万㎡，环比减少23%，同比增加12%。

成交价格：7月全国300个城市成交楼面均价为1418元/㎡，环比上涨34%，同比上涨58%，其中住宅类用地成交楼面均价为1980元/㎡，环比上涨46%，同比上涨47%。

溢价率：7月全国300个城市土地平均溢价率为18%，较上月增加6个百分点，较去年同期增加8个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为23%，较上月增加7个百分点，较去年同期增加12个百分点。

点评：从全国土地市场的表现来看， 各个城市表现冷热不均，北京、上海等一线城市依旧高温不退，万科、保利、中粮、卓越等品牌开发商持续拿地，总价高价地、单价高价地依旧是7月土地市场出镜率较高的字眼。不拿高价地的万科也一反常态，三番四次地制造高价地。这些迹象都在表明，房地产长远发展预期好，大型房企扩张势在必行，行业集中度将会高位运转，甚至面临一轮房企转型洗牌过程。

三、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、7月土地市场热度不减，迎来年内首波供应热潮。