7月东莞土地市场全线飘红上涨 品牌房企频频拿地

本月值得关注的是虎门大宁四宗商住地齐齐上阵。由于地块规模较大，又位于经济发达的虎门镇，周边交通、基础配套较为完善，综合素质较好，预计会引来不少品牌开发商虎视眈眈。意料之中，万科以10.4亿元拿下11万㎡的商住地，成为年内的“总价”高价地。其余三宗地块因网上交易异议而暂停拍卖，一场土地盛宴在业界高度关注中戛然而止。

此外，麻涌镇漳澎村的2宗商住地因无人报价而遭流拍，主要是地块远离镇中心，周边片区十分不成熟，而当地居民以自建房为主，外来人口购买力较弱，使得地块以流拍收场，也反映水乡片区的开发尚需要时间推进。

3、品牌开发商拉长战线，继续在东莞“跑马圈地”。

大宗商住地入市，助推成交量继续攀高。

据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞商住地成交4宗，连续三个月维持持平状态，但成交面积出现大幅上涨，7月商住地成交面积合计28.31万㎡，环比上升24.77%，同比上升135.08%，创下近22个月以来高位的成交月度纪录，主要是本月大宗规模的地块成交拉升总量走高。从地块规模来看，7月分别有4.93万㎡、6.84万㎡、5.24万㎡、11.29万㎡各一宗，规模较大的商住地入市，助推成交量继续攀高。

7月多宗优质地块面市，品牌开发商集体出击拿地。

上半年东莞本土中小房企频繁拿地，鲜有品牌开发商拿地身影。进入7月，尽管虎门大宁的三宗地块因交易系统异议而暂停拍卖，但从7月交易地块结果来看，金地、碧桂园分别在塘厦、常平拿下1宗商住地，万科在寮步和虎门共拿下2宗商住地。7月拿地的全是全国品牌开发商，究其原因：其一，7月挂牌上市的地块占地规模较大，利于后期打造园林、档次，便于整体规划和人力配置，实现成本最小化和土地价值最大化，整体符合开发商打造项目的综合素质。其二，品牌开发商在东莞深耕多年，已建立强大的品牌号召力和客户资源，对于拉长战线的开发商而言，需要及时拿地“补粮”。其三，行业竞争日益激烈，碧桂园奋起直追。7月的开发商业绩排行榜，碧桂园登上冠军宝座，万科屈居第二。万科头把椅的江湖地位显现压力，迫切实施扩张策略，而金地在东莞的货量已明显不足，也在熟悉的片区拿地补仓。其四，从拿地的区域来看，塘厦、寮步、虎门、常平各一宗，这部分区域均为一二线城市，房地产开发相对成熟，经济较发达，能带来一定的购买力。

4、7月商住地成交量价齐升，楼面地价年内首次奔“3”。