东莞楼市连续两周降温 多个新盘年底将入市冲量

本周将有4宗商住商服用地进入最后一轮的竞拍，合计出让面积约18万㎡。其中3宗皆位于望牛墩镇杜屋村，地理位置相邻。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：位于望牛墩面积约2.73万㎡的商住用地在被东莞市中晖置业有限公司以4735万元拿下，折合楼面地价1158元/㎡；另一宗近8.59万㎡商住用地则在经过2家公司11轮竞拍后，被东莞市莞乡商住区有限公司以15524万元收入囊中，楼面地价约1205元/㎡。据悉，这两家公司都是联华国际旗下子公司。截止前为止，望牛墩在本月已经成功出让4宗商住用地，且有3宗出现溢价，说明开发商对望牛墩市场的看好，故其唯一同区域地块面积仅0.79万㎡的商服用地有望成交。而位于石碣镇刘屋村面积约5.86万㎡的商住地也将在本周待拍，地块起始楼面地价约1880元/㎡。

 1.2出让土地：6宗16万㎡商住商服用地集中出让  厚街、东坑各占3宗

上周东莞全市共有6宗商住商服用地在东莞国土资源交易网挂牌公示，其中3宗位于东坑镇，地块分布较散，不在同一个村。面积最大的一宗约6.17万㎡，位于坑美村，起始楼面地价约900元/㎡；另一宗商住地位于塔岗村，面积约1.48万㎡，起始楼面地价约905元/㎡；唯一的商服用地则位于配套设施较为齐全的井美村，面积较小，不足3千㎡，起始楼面地价仅806元/㎡。而其余3宗商服地块则皆来自厚街镇双岗、新围村，合计出让约8.05万㎡，3宗地块地理位置相邻，容积率在1与1.05之间，起始楼面地价在2248-2257元/㎡。

1.3土地成交：6宗商住商服用地成功出让    汉邦穗丰高溢价获凤岗地块

上周6宗商住商服用地已成功交易，约有18.35万㎡的土地进入市场。其中竞争最为激烈的是位于凤岗镇五联村，面积约2.5万㎡的商住地，在经过5家公司72轮激烈竞拍后，东莞市汉邦穗丰房地产有限公司以总价17302万元夺得，折合楼面价2883元/㎡，溢价率高达92.2%。其次是位于石碣镇四甲村因起价过高而流拍的商住地，降价重新上市后受捧，3家公司144轮疯抢后，东莞市中熙房地产开发有限公司以37220万元夺得，折合楼面价1624元/㎡，溢价62.4%。而位于望牛墩的两宗连体商住地也，最终也被东莞顺海实业投资有限公司以溢价23.39%的6857万元、底价2214万元全部斩获，折合楼面地价分别是1237元/㎡、1000元/㎡，这是自2009年来望牛墩首次出让商住地。

商服用地成交方面，位于寮步镇的商服用地被东莞苏珊房地产开发有限公司以总价9090万元拿下，折合楼面价1568元/㎡。地块位于香市路与富兴路交汇处，在寮步镇规划的新城市中心区域内，城市配套设施较为齐全。而樟木头面积约2.01万㎡的商业金融用地则被深圳市绿晟投资发展有限公司直接“跳价”200万轻松拿下，成交总价5973万元，折合楼面价1187元/㎡。