东莞楼市连续两周降温 多个新盘年底将入市冲量

3.1.3.6深圳：农地入市首宗地块年底挂牌

深圳首个原集体建设工业用地将于年底挂牌入市。该宗地块位于深圳宝安区福永街道凤凰社区，用地面积14568平方米。该地出让后所得收益的70%归市国土基金，30%归原村集体经济组织。成交后，村集体组织还可继续持有不超过总建筑面积20%的物业专用于产业配套。这次采取了村集体在享有部分物业的基础上，与当地政府以3：7分享土地出让收益的办法，这对全国范围内“集体建设用地入市”提供了可操作的先例。

3.1.3.7广州：豪宅成交升温

2013年10月广州二手住宅成交均价达22432元/平方米，环比2013年9月上升7.6%，其中，高端物业交投最旺的天河区，成交均价环比涨幅领跑其他区域，10月天河区二手住宅成交均价为32951元/平方米，环比2013年9月出现13.9%的涨幅。此外，楼价相对较高的中心四区，2013年10月二手住宅成交均价为27953元/平方米，环比2013年9月上升9.9%。10月二手住宅成交均价明显拉升的主要是市中心高单价物业成交升温。

3.2东莞：

3.2.1经济环境：

3.2.1.1   东莞成为2013年“节能减排财政政策综合示范城市”2013年11月13日在国家财政部节能减排财政政策综合示范城市评选中，东莞成功入选，新入选的示范城市，将优先享受中央财政各项节能减排政策倾斜；对列入节能减排实施方案、但现有政策未覆盖的项目，中央财政将根据项目投资、节能减排效果等情况给予综合奖励。同时，示范城市所在的省级财政也将安排一定资金，专项用于城市节能减排。除现有政策向示范城市倾斜外，中央财政还将按照3年示范期，每个城市15亿元至20亿元的规模再安排综合奖励资金。

3.2.1.2 科技周东莞市签下32项目 5国际合作基地获认定

11月14日，松山湖明珠实验动物科技有限公司、东莞百进五金塑料、东莞中科院云计算中心、东莞中盈环科节能科技有限公司、星河生物科技股份有限公司等五个机构被认定为国家级或省级国际科技合作基地。至此，东莞共计拥有1个国家级国际科技合作创新园、3个国家级国际科技合作基地、19个省级国际科技合作基地，有效地集聚了国际科技资源。

3.2.2政策环境：

3.2.2.1 因项目搁置 东莞宏远新科科技园被取消用地资格

近日，市重大办发文通报取消东莞宏远新科科技园项目市重大项目资格，已收回配置的100亩用地指标。东莞宏远新科科技园是2013年市重大建设预备项目，项目原计划总投资额为3.5亿美元，该科技园选址在南城水濂山大道旁，用地约339.13亩。 

3.2.2.2 从2014年起全市推进土地流转奖励政策

从2014年1月1日起，我市将在全市范围内推进土地流转奖励政策。对流转合同期5年以上、规模经营面积50亩以上且符合其他奖励条件的耕地流转双方，根据流转合同期限和规模经营面积给予一次性基础奖励，流出方分档次每亩奖励200-500元，流入方每亩奖励100元;在此基础上，从次年起对流转合同期10年以上、规模经营面积100亩以上的流出方给予追加奖励，根据流转合同期限和规模经营面积，分档次每两年每亩奖励200-300元。

3.2.2.3 我市鼓励企业挂牌“新三板” 最高奖百万元

东莞市审议出台了《东莞市鼓励企业挂牌全国股转系统暂行办法》，决定鼓励我市企业挂牌“新三板”系统。该办法适用于在我市依法进行工商、税务注册登记，拟在全国股转系统或已成功在全国股转系统挂牌的企业。根据《办法》，对于成功挂牌全国股转系统的企业，在挂牌成功后一次性奖励100万元。转板奖励方面，全国股转系统挂牌企业申请转到主板、中小板和创业板上市，对成功转板上市的企业，奖励100万元，同时享受《东莞市培育企业上市操作流程》“已上市企业资助”的奖励政策。