东莞楼市连续两周降温 多个新盘年底将入市冲量

2、房地产市场

2.1、新开工：新开工步伐明显加快   6项目动工纯新楼盘占4个

上周东莞全市共有6个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约31.57万㎡，环比增长451%；非住宅建筑面积约8.23万㎡，环比增长593%。因东莞楼市的一路旺销，库存消耗快对东莞楼市的看好，及政府对空闲土地的处置的加码等因素的影响下，开发商的开工步伐都明显的加快。6个开工项目中有4个是纯新项目首次开工，如黄江的金湖郦城、南城的白马驿舍、莞城的金域华庭和茶山的宇丰名苑。

2.2、新增供应：观望情绪加重推货步伐减慢  刚需及微改善型产品为主

三中全会期间，观望情绪加重，开发商放慢推货步伐。瑞峰置业市场研究部数据监控显示：上周（2013.11.11-11.17）东莞全市虽然维持有10个项目有商品房新增供应，但个盘推货量明显减少。8个项目有住宅产品供应，合计新增1212套，面积约14.36万㎡，环比下滑近3成。其中供应量最大的是桥头的石竹山水园，推出422套96-128㎡的新品，合计有4.76万㎡的洋房产品入市。其次是万科翡丽山的三期产品万科金色梦想，有240套95-97㎡的刚需三房产品推出。非住宅方面供应方面，最为亮眼的是塘厦新项目万科金色城市花园新品首次亮相。

2.3楼市成交

2.3.1总体情况：连续两周降温  多个新盘年底有望入市将冲高成交量