东莞楼市连续两周降温 多个新盘年底将入市冲量

3.1.2政策环境：

3.1.2.1 住建部:经适房暂不取消“三房”并轨政策年底出台

坊间热传的“经济适用房（下称‘经适房’）将会被取消”乃系误读，经济适用房取消并不会“一刀切”。
　　据《中国房地产报》报道，住建部住房保障司相关人士称，在目前条件下，经适房不可能取消，外界传言经适房取消系误解，而“经适房、公租房、廉租房并轨政策目前正在研究制定中，年底前，住建部会出台相关文件”。

3.1.2.2 三中全会决定加快房产税立法试点 扩大成必然
　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)公布，《决定》提出深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。调整消费税征收范围、环节、税率，把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1  1-10月全国商品房销售额6.1万亿 增长三成　

　　国家统计局数据显示，今年1-10月，全国商品房销售面积9.59亿平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增长11.2%。

　　全国商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。

　　截至10月末，商品房待售面积4.54亿平方米，比9月末增加726万平方米。其中，住宅待售面积增加448万平方米，办公楼待售面积增加28万平方米，商业营业用房待售面积增加101万平方米。

　　此外，数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金97194亿元，同比增长27.2%，增速比1-9月份回落1.5个百分点。

国家统计局数据显示，10月份，房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。

3.1.3.3  中国首推房地产电商结合金融服务模式

中国房地产流通领域首次出现房地产电子商务与金融服务结合应用的模式。易居中国日前与中信银行签约，推出“乐居房产电商4.0”版。双方商定，以房产抵押综合授信形式，推出房产类个人消费金融产品“乐居贷”，在业内率先将房产电商与金融服务进行有机结合应用。

据介绍，该产品贷款期限最长可达30年，用于满足个人及家庭购房、购车、非毛坯、留学、旅游、家居消费、婚庆等各项大宗生活消费需求。既帮助消费者解决消费资金问题，也能提高开发商意向客户转化率，帮助项目更好的实现营销目标，继而盘活楼市存量房。有近200家国内知名开发商与建材供应商领取了“乐居贷”首发标牌，与乐居房产电商并肩迈入电商金融化时代。

3.1.3.4政策趋紧或使年底楼市活跃度有所降低

中国房地产信息集团分析师杨晨青表示，在深圳、北京和上海相继出台地方新政策后，今年以来房价快速上涨的核心城市的市场整体氛围也将受到一定影响，其成交量价增幅在年底将有所收窄。

中国房地产学会副会长陈国强也认为，临近年底，一些城市调控从紧、限价从严肯定会对市场的供应带来一定的影响。不发预售证虽然可以在一定程度上控制房价，但关键是要看再发预售证时，该项目的房价是不是得到有效控制。

3.1.3.5北京：将推7万套“七折房”

近期，北京市2013年第一批自住型商品房项目规划设计方案展出，首批展出的7个项目分部在海淀、朝阳、昌平、丰台四区，预计明年二季度末能够入住。而近期共有7宗土地出让涉及自住型商品房配建用地。按照北京市计划，今明两年将有7万套自住型商品房入市。这种被外界称为“七折房”的自住型商品房推出，可能加剧刚需人群的观望心态，进而平抑房价。