东莞11月土地供需两旺量升价跌 年底供应呈上涨

    十八届三中全乎已圆满结束，会议并没有明确指出房地产调控方向，土地改革方面要建立城乡统一的建设用地市场，这意味着农地入市规模、流转模式等需深入探索与试点，在未来将逐渐推进发展。12月20日，深圳宝安区福永街道凤凰社区的A217-0315地块将作为国内首块农村集体土地进行正式拍卖，此举被业界普遍视为深圳土地管理制度改革上迈出的关键一步，深圳土地改革迈出新的突破。从长远来看，土地改革将会增加建设用地规模，增加房地产市场供应。

十八届三中全会后，各地纷纷跟进一线城市调控收紧之风，调控从严政策正在从一线城市向二线城市蔓延，以武汉、沈阳、南昌、厦门等城市为代表。政策内容上，二线城市基本照搬一线城市的模板，升级限购、提高二套房首付等，调控方式并无创新。尽管外部政策已发生较大变化，多地城市暂停房贷，但也未能根本上改变市场热度和东莞开发商对未来的市场预期。从土地供需来看，年底东莞土地市场也迎来一波“抢收”行情，为完成年度土地供应计划和地方债务压力之下，政府推地意愿十分猛烈。供应方面，11月土地供应120.12万㎡，踏上历史高峰，商住地供应71.79万㎡，环比增加84.26%，同比上升680.63%，为年内最高的月度供应记录。成交方面，11月东莞土地合计成交23宗，面积合计82.64万㎡，环比增加34.24%，同比上升108.58%。其中，商住地成交面积40.15万㎡，环比增加8.49%，同比增加68.57%。

在近几年的经济转型升级中，东莞经济活力逐渐在被释放出来，通过企业转型为吸引不少高端人才，将会是未来的潜在需求。R2轻轨已全线动工以及水乡片区的规划、南沙规划、新火车站的通车都在为楼市释放利好信号，以及广深客的支撑，使得开发商对东莞未来楼市预期相对乐观，投资开发信心增强。11月光大地产、联华国际、世博新天地等本土房企纷纷在镇区拿地造城，这意味着未来东莞的开发热点将会转移。随着城区的开发逐渐达到瓶颈状态，临近城区的镇区乘势接力承接城区需求，中熙地产月内在石碣拿下2宗地块，未来或主打东城客。

一、11月土地供需两旺，成交呈现量升价跌的格局。

11月关键数据一览：

月度总体叙述：

11月土地市场热度不减，供需依旧旺盛。供应方面，本月土地供应120.12万㎡，环比增加104.92%，同比增加98.2%，其中商住地供应71.79万㎡，环比增加84.26%，同比增长680.63%。年关之际，政府推地热情高涨，土地供应爆发增长。

成交方面，东莞土地合计成交23宗，面积合计82.64万㎡，环比增加34.24%，同比上升108.58%；成交金额20.42亿元，环比减少7.2%，同比增加71.69%。其中，商住地成交面积40.15万㎡，环比增加8.49%，同比增加68.57%，商住地成交金额16.88亿元，环比减少14.72%，同比增加61.31%。

价格方面，11月东莞商住地单价为4204元/㎡，环比下降21.39%，同比下降4.31%，楼面地价2088元/㎡，环比下降22.93%，同比下降0.81%，价格全线下降。